Публикации: Сносить нельзя оставить

Куда бежать частному сектору при наступлении многоэтажек?

11.11.201410214
Сегодня прошли публичные слушания по микрорайону 1-А (Благовещенский).

Планировалось, что они будут посвящены проекту планировки и проекту межевания территории, но на такие мелочи пришедшим на слушания жителям микрорайона было, по большому счету, наплевать.

Разгоряченные уже с коридора (почему-то в этот раз администрация города проявила странную принципиальность и мариновала людей в фойе до 15.55 ровно, не пропуская никого в зал), люди были настроены воинственно. Чем была вызвана необходимость создавать такую недружелюбную атмосферу с порога - нам не объяснили, а я по-прежнему считаю, что лучше прийти раньше, чем поздно.

Представил проект генеральный директор “Старко” Андрей Александров.
Он напомнил, что проект прошел утверждение и получил положительную оценку еще в 2007 году. Сейчас вносятся изменения по вопросу обустройства Ярославского оврага и строительства там Подземного города. Глубина оврага (в некоторых местах до 25 метров) позволяет построить автопаркинг.
До начала застройки 1 этажа был подготовлен проект инженерных сооружений и заложен большой коллектор, способный справиться с наплывом воды в сезон талых вод и ливневых дождей.

Пожалуй, здесь я предоставлю слово самим участникам публичных слушаний, чтобы вы тоже, как и я, смогли в полной мере проникнуться царившей сегодня в большом зале администрации атмосферой.

Только добавлю немного фотографий частного сектора недельной давности.
Показать фото





Застройщик. Предполагается, что поверхностные воды будут уходить не в коллектор, а по поверхности ливневых канализаций.

Главный архитектор. Вопросы по плану застройки микрорайона?

Голос из зала. У меня вопрос. А что будете делать с жителями?

Застройщик. Вы выполняете свою независимую оценку частной собственности, мы выполняем свою независимую оценку, договариваемся о цене, и на эти деньги вы покупаете, что хотите.

Много голосов голосов из зала. Какая ваша цена? Что мы можем купить за вашу цену?

Главный архитектор. Давайте не будем кричать с мест, подойдите, пожалуйста, к микрофону и представьтесь, иначе ваше мнение невозможно будет занести в протокол.

Голоса из зала. Что ходить туда-сюда, нам и здесь удобно!

Застройщик. Цену участка определяет независимая экспертиза. Есть участки на склоне, есть на ровной местности, есть участки под коммуникациями.

Женский голос с задней парты. Давайте конкретно! На ровном месте обычный участок, какова ваша цена за сотку!

Застройщик. От 500 000 до 800 000 рублей за сотку.

Женский голос с задней парты. И что купишь за эти деньги?

Голоса из зала.Ничего не купишь! Где мы будем жить?

Застройщик. Средний размер земельных участков 8-10 соток. За 6 млн. что угодно можно купить.

Женский голос с задней парты.А если у меня всего три сотки?

Главный архитектор. Не кричите, пожалуйста, из зала, подойдите к микрофону.

Жительница ул. Пушкина. Мой дом стоит в 5 метрах от строительной площадки. Грязь, бетономешалки до трех ночи мешают бетон, над крышей стрела ходит. Как жить?

Застройщик. Существует зона ограничения крана, над вашим домом стрела не ходит.

Жительница ул. Пушкина. Ходит.

Застройщик. Не ходит.

Главный архитектор. Извините, что прерываю… Сегодня наши публичные слушания посвящены...

Жительница ул. Пушкина. А куда кран денет стрелу?

Застройщик. Пишите заявление, проверим.

Активист микрорайона. Какая выкупная цена сотки?

Застройщик. В начале года она составляла примерно 432 000 рублей, с застройкой микрорайона доходит до 800 000 рублей.
Сейчас сдаем 26 позицию, один из собственников попросил за свой участок высокую цену…

Голоса из зала. 10 млн!

Застройщик. Так что надо считать, может, дешевле и не строить подъезд вовсе!

Активист микрорайона. А какая цена квадратного метра в ваших квартирах?

Застройщик. Себестоимость квадрата - 30 000 рублей. Плюс 15 000 - 18 000 стоимость строительства дорог, проведения сетей, сноса домой. Получается 45-48 тысяч рублей за квадратный метр.

Житель микрорайона. Даже во времена Сталина, в коллективизацию такого не было! Пришли, захватили углы и начали строить! Сначала расселите людей, а потом стройте!

Главный архитектор. Чуть-чуть попытаюсь объяснить разницу между Советским союзом и нынешней Россией. В том числе, это отношение к собственности. Раньше был только один вид собственности - государственный, сейчас есть и федеральная собственность, и муниципальная, и республиканская, и частная. За эти двадцать лет, которые мы прошли, законы только еще складываются. Хорошо, что начал действовать градостроительный кодекс 2005 года, и сейчас, с соответствием с этим кодексом, мы с вами здесь собрались, чтобы учесть мнение всех жителей города и собственников земли. За 20 лет мы еще не набрались опыта, чтобы учесть все нюансы реконструкции застроенных территорий. Законодательной базы для регулирования именного этого процесса пока нет. Если кто-то попытается, используя административную часть, влезть сюда и каким-то образом отрегулировать ваши отношения с застройщиком, то этого человека могут обвинить в том, что он превышает свои полномочия.

К микрофону подходит еще один житель микрорайона и говорит грустную речь про фамильные родовые места, историю района, 30-ые годы, базар, лошадей и телеги.
Зал прочувствованно слушает.


Житель ул. Базарной. Вот вы говорит все - развитие города, развитие города! А разве здоровье граждан не важно? В 16-этажках даже продуктивность у людей падает!

Главный архитектор. Санитарные нормы позволяют нам строить 16-этажные жилые здания.

Житель ул. Базарной. Я вас как человека спрашиваю, а вы мне про нормы говорите!

Главный архитектор. Как человек, я вам отвечаю, что в развитых странах самые дорогие квартиры, пентхаусы, находятся на самых верхних этажах. Думаете, люди тратят большие деньги и лезут наверх, чтобы потерять здоровье?

Житель ул. Базарной. Не надо брать в пример развитые страны, вы посмотрите, что у них творится!

Житель микрорайона. И что будет с вашим проектом, если никто не продаст вам свою землю?

Застройщик. Конфигурация микрорайона будет меняться, а дома строиться. По 26 позиции не удалось договориться, но с остальными собственниками переговоры идут.

Жительница ул. Чапаева. Живем, как на острове, везде грязь, "Скорая помощь" не смогла к нам подъехать.

Застройщик. Пока вас не расселим, дороги построить не получится.

Жительница ул. Чапаева. Ну так расселяйте скорее!

Женский голос с задней парты. У меня три сотки, бревенчатый дом со всеми централизованными удобствами, 56 жилых квадратов. Что я куплю за 1,5 млн. рублей - такова страховая сумма моего участка, если вдруг сгорю. Получается, я не могу отказаться и не продавать участок?

Главный архитектор. Ваше право не продавать ваш земельный участок и продолжать там жить.

Женский голос с задней парты. А если меня начнут выживать?

Главный архитектор. Тогда обратитесь в суд.

Житель ул. Ярмарочная. Живу в этом доме 40 с лишним лет. С детства слышу, что нас вот-вот снесут. Нет дорог, строительство запрещено, вода из колонки. Но на условия застройщика мы не согласны. Зачем нам переезжать из центра на окраину? Я не хочу квартиру, я хочу свой дом в центре города!

Житель ул. 2-ой Чапаева. Живу в этом районе 68 лет. В 1955 году мой отец сделал пристрой, БТИ сказало: зря, через два года вас снесут. К 2001 году был запроектирован газ - газа нет. Куда деньги дели?
Если бы я был архитектором, я бы здесь половины домов вообще не строил. В прошлый раз вызвал такси, сел во двор новостройки на скамейку - пока ждал чуть не задохнулся от выхлопных газов.

Житель ул. Базарная: Не надо с нами говорить, как с Шанхаем! Мы район плановый, не самострой. Люди просто еще не жили в квартире - там за горячее водоснабжение платить надо, ЖКХ три шкуры спустит, а в своем доме я сам себе хозяин. Крыша прохудилась - сам починю, к вам не пойду! Мы предпочитаем синицу в руках.

Аплодисменты в зале.

Главный архитектор рассказывает печальную притчу об одном подмосковном собственнике, который в 90-е годы очень боялся слишком дешево продать свой участок земли, несмотря на то, что вся Москва его уговаривала. А потом кольцевая просто вильнула, и собственник остался на своей земле. Теперь живет под МКАДом, и его земля стоит копейки.

Главный архитектор. Постарайтесь не продешевить.

Занавес над окруженным людьми застройщиком

P.S. Все это было бы смешно, когда бы не было так грустно.

обсудить на форуме

новости недвижимости новостройка микрорайон благовещенский главная

← вернуться на список
Новости рядом по дате