«Алые паруса» подняли пиратский флаг? И снова о переселенцах

Показать фото



Итак, дорогие друзья, улица Энергетиков взывает о помощи.
Вообще любой процесс переселения людей из одного жилья в другое – мучительный и болезненный. Даже если человек живет в какой-нибудь развалюшке на окраине с удобствами на улице, вполне может случиться так, что он своим жильем вполне доволен и покидать его не намерен.
Бывает и наоборот: человек годами ждет переселения, устав от соседей-алкашей, разваливающегося дома, полинявших обоев (ибо смысл клеить новые), но вот наступает тот волшебный час – и опять всё не так. Балкона в будущей квартире нет, ванна маленькая или район не тот.
Мы прекрасно понимаем, что невозможно осчастливить всех, кто попадает под программу переселения из аварийного жилья, и так же как и вы считаем, что некоторые переселенцы придираются, а некоторые изо всех сил пытаются отхряпать у государства кусок получше. Это нормально. А вы бы не попытались?
Показать фото



Другой вопрос, что город очень часто в подобных ситуациях отходит в сторону, пытаясь решить вопрос расселения старых кварталов с помощью застройщика. Есть что-то рабовладельческое в том, что муниципалитет выставляет на аукцион куски земли под будущую застройку вместе с живыми людьми, у которых там дома или дачи.

И здесь есть два совершенно разных коленкора: одно дело, когда застройщик вынужден договариваться с полноправными собственниками – о, тут можно попытаться повыкручивать руки проклятым капиталистам. Помните славную историю, приключившуюся на Правой набережной Сугутки? Когда некий бывший прокурор отказался продавать свою голубятню (вернее, запросил за нее слишком большую, по мнению «Три Асса», сумму) и застройщик вынужден был отказаться от строительства одного подъезда. Похожие истории были и в Благовещенском, и в некоторых других района города. В Радужном несговорчивым дачникам просто отрубили доступы к их земельным участкам.

Показать фото



С полноценными собственниками приходится считаться как застройщикам, так и городу, потому что никто не имеет права взять и выгнать человека с его земли – ну по крайней мере просто так, без прелюдий.

А вот с аварийщиками дела обстоят иначе. После того как твое жилье было признано аварийным, ты уже не имеешь никаких прав оставаться в нем. Ибо получишь постановление об изъятии, а потом – о принудительном выселении. И хочешь ты того или нет – изволь выбирать между Богданкой и Соляным. Ну или денежной компенсацией, обычно весьма аскетичной.

Иными словами, с аварийщиками можно не слишком церемониться.

Показать фото



А теперь, мальчики и девочки, давайте с вами пофантазируем. Например, городу хочется «развить жилищное строительство» где-нибудь на берегу Волги, но вот беда – там уже живут в своих жалких одно- и двухэтажках люди. Желание облагородить эту территорию высотками терзает и застройщика, но представьте себе, как это хлопотно – договариваться с собственниками. Представили? Давайте шагнем в своих дерзких предположениях дальше и найдем выход из этого щекотливого положения, который бы устроил как город, так и застройщика.
Показать фото



Да, мои дорогие, вы совершенно правы. Проще всего признать мешающие дома аварийными, и тогда процесс переговоров с жителями старого квартала будет куда эффективнее.
Казалось бы.
Все совпадения случайны, как вы понимаете.
Показать фото



А теперь давайте поговорим о том, что происходит на улице Энергетиков.
Показать фото







В 2014 году, когда началась застройка микрорайона «Алые паруса», к жителям улицы Энергетиков пришел застройщик «ГрандСтрой» и сообщил о том, что в 2009 году их дома были признаны аварийными.

В 2009 году.
Пять лет тому назад.

Тогда у «ГрандСтроя» были большие планы:
Показать фото



Эти безномерные заключения межведомственной комиссии, созданной в 2006 году под председательством Юрия Шилова, написаны как под копирку: «Проведение капитального ремонта и реконструкции жилого здания нецелесообразно. Многоквартирный дом (адресов несколько) признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации».
Подписи поставлены 5 ноября 2009 года. И фамилии членов комиссии такие говорящие: Шилов, Шатилов, Порфирьев, Зиннуров, Орлова. – Все основные персонажи чебоксарской мэрии эпохи Емельянова.

Итак, 2014 год

Жильцы улицы Энергетиков очень удивились тому, что уже пять лет живут в аварийных домах, поскольку никаких комиссий в своем тихом и уединенном уголке в глаза не видели и никто в их аварийные дома ни с какими обследованиями не приходил.

Тут тонкий вопрос: возможно, собственники, сговорившись, просто делают вид, что не было комиссии, а возможно, улицу поразил вирус массовой амнезии. Это недоказуемо.
Но когда спустя несколько лет они заказали независимую экспертизу – оценщики несколько суток простукивали стены и полы, заглядывали во все щели изнутри квартиры. Видимо, эти оценщики были не такими высокими профессионалами, как муниципальная комиссия, способная провести визуальную оценку состояния дома снаружи.


В принципе, если подумать, многие в 2014 году были не против переехать в новые квартиры, которые взамен им обещал застройщик в будущем высотном комплексе в этом же районе.
Таков был первоначальный замысел.
Беда в том, что ЖК «Алые паруса» строится так медленно, что переезжать до сих пор некуда. Существует мнение, что амбициозным планам застройщика несговорчивые жильцы Энергетиков и мешают.
Показать фото




Дальше наша история развивается по трем направлениям, в зависимости от того, подписал ли собственник договор долевого участия с застройщиком или не подписал, а также собственник ли он вообще или арендатор муниципальной собственности.

Несговорчивая Татьяна

Показать фото










Итак, наша героиня, Татьяна, подписывать договор долевого участия с «ГрандСтроем» отказалась («переселенец, подписывая настоящее соглашение, обязуется продать застройщику квартиру, находящуюся в собственности переселенца, и приобрести у застройщика по договору долевого участия новую квартиру»).
Причина была очень простой: на месте будущей квартиры Татьяны на тот момент был только котлован. Отдавать свое жилье в чужую собственность ради сомнительных перспектив долевого участия показалось Татьяне неразумным, и она предложила застройщику договор мены.
Не сошлись.

Помните, о чем мы рассуждали в самом начале этой длинной истории, друзья мои? Если бы от сделки с застройщиком отказался полноправный собственник жилья, то на этом бы всё и закончилось. «Ну ок», – сказал бы застройщик и отрубил себе один подъезд. Но отказался жилец аварийного дома, поэтому в ход пошло тяжелое колесо правосудия.

Итак, в августе 2015 года администрация города вынесла постановление об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и квартиры, принадлежащих по праву собственности Татьяне.

В исковом заявлении о выкупе жилого помещения от 16.09.2016 говорится о том, что Татьяне еще в 2014 году предлагалось или продать свою собственность или согласиться на получение другого благоустроенного жилья (долевое участие в недостроенном «Алом парусе»). Поскольку наша героиня от всех вариантов отказалась, то администрация города запросила Калининский суд изъять собственность Татьяны за выкупную стоимость 765 000 рублей (298 000 рублей – земельный участок, 467 000 – жилое помещение по версии ООО «Оценка и Консалтинг», Казань).

В 2017 году прокуратура Чувашской республики выявила нарушение администрацией процедуры доведения уведомления об изъятии.
Пока Татьяна продолжает оспаривать свои права в судах, мы посмотрим на то, что происходит с ее соседями.
Показать фото





Сколько этажей у дома?

В 2014 году вместе с остальными товарищами по переселению жители дома № 16 тоже получили на руки заключение о признании их многоквартирного дома непригодным для проживания.
Показать фото



Надо сказать, что результат изрядно удивил его обитателей, поскольку оказалось, что живут они не в одноэтажном доме, как всю жизнь считали, а в двухэтажном.

Показать фото



Жильцы задумались, вышли на улицу, пересчитали этажи, перечитали заключение («на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования двухэтажного дома по ул. Энергетиков, 16»…).

Показать фото





И, не поверите, заподозрили неладное.
Тем более что на руках у них был акт обследования дома за 2008 год, в котором его износ составлял 45 %, а спустя какой-то год здание обветшало до 69 % износа.
И обросло вторым этажом, да.
Неудивительно, что какое-то время они не воспринимали этот акт всерьез, пока не выяснилось, что им как аварийщикам пора бы на выход.
Эти люди пошли другим путем: они заказали новое обследование конструктивных элементов здания (ООО «ПСП Гражданпромстрой»), которое после нескольких дней (!) исследования изнутри и снаружи дома выдало оценку: износ 59 %.

Показать фото




Эти цифры имеют значение. В российской практике принято, что износ аварийного жилья для каменных домов составляет выше 70 %, а деревянных – выше 65 %.
У нас бревенчатый жилой объект.
С этим всем жильцы отправились в прокуратуру: мол, наш дом признали аварийным без заключения специализированной организации и без уведомления об этом собственников.

В 2017 году прокуратура Калининского района отчасти согласилась с их доводами (ну да, отчета специализированной организации в 2009 году не было) и направила в администрацию города представление об устранении выявленных нарушений.
Короче, снова тонны бумаг и годы судебных тяжб.

Мы, доверяя администрации города, пошли на сделку...
Показать фото




Это потому, – скажут скептики, – что упрямые жильцы Энергетиков не подписали договор долевого участия с «ГрандСтроем». Подписали бы, и всё было бы хорошо.

Ладно, доля истины в этих словах есть. Давайте посмотрим на тех, кто договор долевки подписал, а стало быть, отдал свои собственные квартиры «ГрандСтрою». Чем заняты эти люди?
Написанием писем в различные инстанции, в том числе в Следственное управление СК России по ЧР.

Цитирую:
«Руководитель ООО «ГрандСтрой», ссылаясь на постановление администрации города и приводя негативный пример с NN (нашей героиней Татьяной, отказавшейся от сделки с застройщиком – авт.), говорила нам о том, что если мы не оформим договора в МФЦ, то на нас тоже подадут в суд с выплатой нам выкупной стоимости от 400 000 рублей до 700 000 рублей. Таким образом, на нас оказывалось психологическое давление, и мы, доверяя администрации города, пошли на сделку с ООО «ГрандСтрой».
Таким образом, пользуясь нашей юридической безграмотностью, собственником наших квартир стало ООО «ГрандСтрой».
В настоящее время мы продолжаем жить в «своих» квартирах, которые нам уже не принадлежат, несмотря на то что программа переселения из аварийного жилья успешно завершена. Жилой дом поз. 6 ЖК «Алые паруса» построен только на 25-30 %. Срок сдачи дома – 01.09.2018. Со слов А. О. Ладыкова и А. Л. Павлова с ООО «ГрандСтрой» администрация договор расторгла. При этом ни в письменной, ни в устной речи не уточняется, в какой части и какой договор расторгнут. Учитывая, что за почти три года строительства поз. 6 ООО «ГрандСтрой» смог освоить меньше половины строительно-монтажных работ, есть подозрение, что и через полгода дом не будет готов. Таким образом мы из переселенцев из аварийных домов становимся участниками долевого строительства дома с сомнительным застройщиком»…

Ну смысл вы поняли.
Сейчас жители заняты тем, что расторгают договора долевого участия с «ГрандСтроем», а вместо новых квартир в собственном районе перед ними маячит переезд в Соляное.
А ведь есть такое понятие – родина.

Показать фото






Вот в таком хаосе и судебных разбирательствах и живет тихая и патриархальная улица Энергетиков уже четыре года. Даже если мэрия расторгнет договор о развитии территории с «ГрандСтроем», сюда придет другой застройщик, который построит эти высотки на остовах «аварийного» жилья. И ведь не все жители против этих высоток, им просто не нравится, когда их принудительно выселяют не пойми куда под сомнительным, с их точки зрения, предлогом.
Это и называется, дорогие мальчики и девочки, развитием города?

Показать фото




Обсудить на форуме


← вернуться на список
Новости рядом по дате