Чего еще ждать от Нового города, или Почему «ИСКО-Ч» завязывает с бульварами

28.01.20199566
Показать фото



Сегодня, 28 января 2019 года, строительной компании «ИСКО-Ч» исполняется двадцать лет. Для одного из крупнейших региональных игроков рынка недвижимости эта дата, конечно, не глобальная, тем более что самые амбициозные проекты еще впереди.
Какие?
Об этом нам расскажут генеральный директор компании Александр Героев и финансовый директор Анна Леонтьева.

Показать фото





Что было: 2018 год
Александр Героев:
– 2018 год в Новом городе завершился планово, итого было сдано в эксплуатацию 40 000 квадратных метров жилья. Это если говорить языком сухих цифр. Что касается остального, то давайте сначала пройдемся по событиям общерайонного значения.

Школа и детские сады
Показать фото
Действующий детсад
Строительство школы
Строительство садика


Александр Героев:
В Новом городе сейчас возводятся сразу три детских сада (на 160, 240 и и 250 мест). Два находятся в активной фазе строительства, третий – пока в нулевой, аукцион на него был разыгран последним. Таким образом, первые два садика предположительно будут сданы в середине лета 2019 года, а третий – к концу года.
Также наконец-то вошло в активную фазу строительство школы. Мы как генеральный застройщик района работали над этим проектом последние пять лет. Осенью 2018 года прошел аукцион, определен подрядчик. Сегодня завершено строительство нулевого цикла, пробные сваи прошли испытания, и в ближайшие недели мы увидим очень энергичную работу по устройству свайного поля. В 2019 году будут построены стены, проведена внутренняя черновая отделка, благоустроена внешняя зона, и пока ничто не отодвигает своевременный срок сдачи. Мы хотим, чтобы 1 сентября 2020 года маленькие жители Нового города пошли в свою школу.
– Это будет одна из крупнейших школ в регионе?
– Не одна из крупнейших, а самая крупная. Таких школ пока в республике нет.

Дороги и троллейбусы
Показать фото



Александр Героев:
– Реконструкция дороги по Чебоксарскому проспекту подходит к завершению. Выполнены все основные строительно-монтажные работы, положено полотно. Из массовых работ на весну остается строительство пешеходного тротуара и велодорожки. Помните, в прошлом году мы говорили о проекте велодорожки от Залива до Новочебоксарска? Новогородская часть этой дорожки весной будет начата. Ну и само собой, в весенних планах – благоустройство: озеленение, высадка деревьев. А еще мы надеемся, что в 2019 году мы увидим долгожданный троллейбус в Новом городе: в рамках реконструкции протянута контактная троллейбусная сеть, готовы тяговая подстанция и диспетчерский пункт.
– Тоже весной?
– Думаю, да. Ключевым моментом является ввод дороги в эксплуатацию. Вся инфраструктура готова, светофоры тоже.

Магазины и спортивные центры
Александр Героев:

– Извечной проблемой Нового города было отсутствие торговли. Двор без машин отчасти решает эту проблему, в комплекс входят два здания с коммерческой недвижимостью. В одном (мы уже точно знаем) будет расположен «Магнит». Во втором здании первый этаж уйдет под торговлю, второй – под фитнес-центр. Это очень востребовано.
Анна Леонтьева:
– В Новый город попросились музыкальная и художественная школы, спортивная гимнастика, боевые искусства. Договариваемся.

Скейт-парк
Показать фото


Александр Героев:
– В прошлом году компания «ИСКО-Ч» построила и открыла в Новом городе бетонный скейт-парк. Изначально предполагалось, что он будет в фанерном исполнении. Но поскольку парк расположен в жилом районе, нужно было максимально уменьшить звуковую нагрузку. Кроме того, фанера – недолговечный материал.
Поэтому мы остановились на оптимальном со всех точек зрения варианте – бетоне. Всю зиму наши питерские коллеги разрабатывали нам проект, включив в него полноценные рампу и пул. И летом мы скейт-парк открыли. Он занимает порядка тысячи квадратных метров. Это первый бетонный скейт-парк в Чебоксарах и пока самый большой в Поволжье.

Двор без машин
Показать фото


Анна Леонтьева:
– Проект «Двор без машин», который мы разрабатывали для домов высотного комплекса «Ориентир» на первой линии района, был одним из самых принципиальных вопросов прошлого года. Проект еще не реализован окончательно. Осталось самое главное.
– Убрать машины?
– Да. Но основная работа выполнена, мы ждем, когда сдадим последний дом – пятый, поз. 1.15. Во дворе мы выполнили беспрецедентное благоустройство, включающее хороший ландшафтный дизайн, посадили взрослые растения, установили оригинальные игровые конструкции, уличные батуты, построили спортивные площадки. Уже весной надеемся увидеть двор в том виде, в котором он задумывался. Потеплеет – и всё заработает, заиграет, начнет использоваться жителями. Важно еще и то, что здесь мы вышли на новые уровни безопасности, поставили камеры во всех домах. У нас в принципе большая сеть видеонаблюдения, мы сделали это своим стандартом.

– Для чего нужен был такой двор?
– Высотки вдоль дороги, которые определяют вид Нового города, были предусмотрены проектом района. Для жителей этих высотных домов, где плотность населения довольно большая, хотелось сделать максимально дружелюбную среду обитания. Мы вносили изменения в действующие проекты, делали сквозные подъезды, устанавливали шлагбаумы, добавляли машино-места вокруг комплекса и думали, что сложнее всего будет с документацией. А оказалось, что самое сложное – договориться с людьми. Не все оказались готовы к новым форматам.
– Почему во дворе без машин стоят машины?
– Мы установим шлагбаумы весной. Ждем, когда сдадим дорогу, обустроим полноценные парковки с нормальными заездами. Пока это не будет решено, мы считаем морально невозможным причинять людям какие-то неудобства.
«Ориентир» – это наш единственный высотный комплекс, после его завершения мы временно уходим от высотного строительства. Возвращаемся к тому, что умеем делать лучше всего, – к кирпичным домам с индивидуальным отоплением средней этажности.

Стандарт, комфорт и премиум
Показать фото






Анна Леонтьева:
– В прошлом году мы ввели классификацию жилья: выделили классы «стандарт», «комфорт» и «премиум» для наших домов. Это внутренние требования компании к качеству и оснащению.
Мы построили дом премиального класса – это поз. 1.45 (Прокопьева, 10). Дом только с двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами, в 5-7 этажей, по две-три квартиры на этаже, с комфортной и дизайнерской отделкой мест общего пользования.
Дом оснащен колясочными, видеонаблюдением, видеодомофонами, лифтами в пятиэтажных подъездах. Это оказалось востребованным, нашло отклик у покупателей. Прокопьева, 10 будет не единственным в своем роде, мы остаемся в премиум-сегменте, в этом году мы сдадим, например, похожий дом – поз. 1.44.

То ли еще будет: 2019 год
Показать фото



Александр Героев:
– Появилось нововведение, к которому мы относимся с некой долей подозрения, – закон об эскроу-счетах. Новые правила долевого строительства повлияют на всю отрасль. Тем не менее на будущий год мы ставим себе в планы ввод 44 000 квадратных метров жилья в районе, и это уже начатые стройки. Половина из них – позиции с построенными стенами, где ведется монтаж окон, прокладывается электрика, идут отделочные работы. И вторая половина – позиции нулевых циклов.
Для «ИСКО-Ч» это позиции 1.15, поз. 1.37, поз. 1.36, поз. 1.44, поз. 1.43. Оставшиеся дома Первого микрорайона будут построены в 2020 году, и таким образом строительные работы в пределах полукольца будут завершены.

Коммунальные или сервисные службы
Показать фото



Анна Леонтьева:
– Вопросы сервиса и качества обслуживания жилья – основные, которые мы будем решать в 2019 году. У нас в Новом городе планов по строительству еще на долгие годы, и мы намерены сами эксплуатировать то, что построили. В 2019 году мы увеличиваем свое присутствие в работе управляющей компании. Сами чистим снег, убираемся в подъездах, обсуждаем с жильцами тарифы. И будем развиваться в этом направлении очень плотно: вводить сервисную службу, делать ее полноценной, функциональной, технологичной.
Важно понимать, что с момента покупки у нас квартиры взаимоотношения с клиентами только начинаются. И как-то даже стыдно говорить о том, что в XXI веке бывает сложно вызвать сантехника, дозвониться в УК, а если выбило пробки – требуется звонить в городскую аварийную службу. Это такая ниша, где очень много путей для развития, мы уходим в телеметрию, в счетчики, умные дома.

Благоустройство
Показать фото



Анна Леонтьева:
– После того как в 2018 году мы начали работать с профессионалами, карусели по двору сами больше не расставляем. Работаем с ландшафтными дизайнерами, с разными архитектурными бюро, предлагаем им разрабатывать концепции пространства. Раньше мы благоустраивали территорию отдельного дома, а сейчас прорабатываем с профессионалами единую концепцию благоустройства сразу целого комплекса. Например, дворовый комплекс для строящихся позиций 1.37, 1.36 и далее будет решен в единой концепции. Завершение Двенадцатого бульвара (того, где много детских площадок, в том числе инклюзивная) будет решаться тоже комплексно. Это последний бульвар, на котором мы хорошо поиграем.

– С чем будем играть?
– С водой и песком. Мы хотим привлечь тех подрядчиков, которые делали озеро Кабан в Казани, песочную площадку в парке Горького.
– Подход к благоустройству района меняется?
– Наверное, в целом к инфраструктуре. Идея простая, понятная и не новая: чтобы человеку было комфортно, нужно, чтобы ему было где погулять, что посмотреть, что купить и где поесть. И это всё должно быть вместе, а не отдельно спальный район, отдельно рабочий, отдельно коммерческий. Мы пришли к тому, что надо менять микрорайонную застройку на квартальную. Хорошо, что 220 гектаров Нового города позволяют нам размахнуться.

Третий микрорайон, квартальный
Показать фото



Александр Героев:
– В Третьем микрорайоне мы уходим ближе к Волге, где будем строить жилье класса «премиум». Премиум – это не только картины в подъездах, но и новые подходы к проектированию, планировкам, решениям с парковками и работающими фасадами.
Для разработки этого микрорайона мы решили привлечь молодых и перспективных архитекторов. На Первом архитектурном биеннале в Иннополисе познакомились с юным и дерзким нижегородцем Кириллом Пернаткиным. Маленькая ремарка: это один из тех талантов, который попал в программу «Архитекторы РФ». Мы предложили ему придумать концепцию будущего микрорайона, и Кирилл ее подготовил. Не могу сказать, что мы получили однозначное одобрение архитектурного сообщества Чебоксар. Но в итоге здесь реализуется концепция квартальной застройки, мы приступили к разработке проекта планировки и межевания территории. Надеемся, что в мае-июне утвердим этот проект и начнем разработку первых объектов Третьего микрорайона.
– А когда мы сможем увидеть эту концепцию?
– Полагаю, что ближе к лету. Также мы планируем в 2019 году получить первое разрешение на строительство и начать работы, чтобы сдать первый дом Третьего микрорайона в 2020 году.
– В чем разница между микрорайонной застройкой и квартальной?
– Микрорайонная застройка – это индустриальный подход, который был принят в Советском Союзе, поскольку позволял быстро осваивать большие территории. Строилось несколько однотипных домов и отдельные здания социальной инфраструктуры: магазины, школы, детсады. Такой тип застройки не позволяет реализовать частное закрытое пространство в домах, в нем нелогично настроены пешеходные потоки, трудно развивать бизнес. Квартальная застройка позволяет делать больше приватных территорий, четко отделяет общественное пространство от частного, при этом все необходимые жителям учреждения и заведения располагаются на первых этажах зданий, в пешей доступности.
В этом микрорайоне планируется построить порядка 140 000 квадратных метров жилья. Здесь мы уйдем под землю, будем наконец-то делать подземные паркинги. Дома будут среднеэтажными, в 7-8 этажей. Квартиры с лоджиями и гардеробными, проходные подъезды, полноценные колясочные, коммуникационные центры. При этом нам хотелось бы продолжать в Новом городе представлять разные классы жилья.
– Но ведь Третий микрорайон задумывается как премиальный?
– Там будет и доступное жилье (в пределах разумного). В Новом городе мы принципиально перемешиваем доступное и премиальное жилье, чтобы избежать какого-либо расслоения общества.

Четвертый микрорайон: деревня развлечений
Показать фото



Анна Леонтьева:
– Четвертый микрорайон, который запланирован как культурно-досуговая зона, нам проектируют специалисты из Казани. Вместе мы назвали его межрегиональный центр притяжения. Идея в том, чтобы эта площадь не была занята просто торговыми центрами, а стала местом, куда люди будут приходить провести время. Планетарий, аэротруба, мастерские, кинотеатры, магазины и прочие развлечения. Сейчас у людей нет проблемы, где купить, – есть проблема, как развлечь себя. Здания здесь предполагаются одно-двухэтажные, отдельно стоящие, построенные по принципу аутлетов. Такая малоэтажная деревня развлечений. Сейчас проектанты заняты тем, что изучают общественное мнение, опрашивают жителей Казани, а мы подключим к этим опросам и чебоксарцев через портал На-Связи. Какие развлечения вам нужны? Чем вы хотите заниматься в свободное время? В соответствии с полученными ответами и будет продолжаться проектирование. Жилых домов в этом микрорайоне не будет.

Чем сердце успокоится: Набережная
Показать фото


Александр Героев:
– Ко дню рождения города, его 550-летию, мы хотим подарить Чебоксарам концепцию всей прибрежной зоны, которая проходит вдоль Нового города. Это 160 гектаров, которые требуют серьезного проекта.
До начала разработки концепции нам нужно было понять, что это за территория. Поэтому мы заказали геодезические изыскания и теперь точно знаем, что там под землей.
Также мы ведем очень серьезные изыскания по устойчивости склонов, чтобы понять, какие инженерные мероприятия потребуются. Это тоже очень длительный процесс. И еще одно: здесь нет берегоукрепительных работ, мы ведем переговоры с крупным самарским институтом, который занимается разработкой серьезных инженерных гидротехнических сооружений.
То есть проводим несколько работ:
– изучаем берег (геодезия и геология),
– собираемся делать серьезный гидротехнический проект по укреплению склонов,
– заняты подготовкой архитектурного проекта набережной.
С учетом всего этого полноценный проект у нас займет два-три года.
– А реализовать потом его будет город за счет федеральных программ?
– Да. Не думаю, что город сможет осуществить проект самостоятельно, однозначно нужны будут федеральные деньги и крупные инвесторы. А без готового проекта они даже рассматривать эту территорию не станут.

Вот такие вот планы у юного 20-летнего застройщика Нового города, компании «ИСКО-Ч». Одобряете?


Сайт компании: www.ng21.ru
Соцсети: vk.com/newgorod21


Обсудить на форуме

На правах рекламы

новости недвижимости главная новый город публикации новостройки АО "ИСКО-Ч"

← вернуться на список
Новости рядом по дате