Вы нам – дом, мы вам – сквер. Зачем на Эльгера, 15А хотят построить многоэтажку

22.04.20198382
18 апреля в администрации Чебоксар прошли публичные слушания, где обсуждался проект межевания территории VII микрорайона северо-западного района. Это квартал с границами по улицам Ахазова, Университетской, Эльгера и проспекту М. Горького. Обсуждение обещало быть бурным, ведь мы помним, как жители микрорайона боролись за сквер, который планировалось застроить, и вроде отстояли его. Однако на этом история не заканчивается.
Показать фото





Согласно новому проекту межевания, который был вынесен на слушания, березовый сквер им. Ахазова должен быть переведен из участка для строительства жилого дома в земли общего пользования. Да, это как раз то, чего добивались жители. Но вот бывший детский садик рядом со сквером (Эльгера, 15А) теперь может превратиться в одиннадцатиэтажку с 152-мя квартирами и подземной парковкой. И здесь бороться с уплотнительной застройкой жильцам будет намного сложнее. Ведь и само здание (ныне это бизнес-центр), и земля под ним находятся в частной собственности.
Показать фото






Вот что на слушаниях рассказал главный архитектор города Чебоксары Вениамин Мамуткин, раскрыв интересные подробности отношений хозяина земли и администрации:

— Собственник этого земельного участка уже обращался в суд и уже выигрывал суд у города в части продления договора аренды на земельный участок, находящийся рядом, из-за которого был скандал. Сейчас город по поручению руководства республики готовит документацию, чтобы забрать этот земельный участок — ваш двор, о котором вы беспокоитесь, на котором хотите сделать сквер, — в собственность города и организовать там сквер. А так как судом уже решено, что город не может просто забрать и аннулировать договор аренды земельного участка, значит, он должен предложить собственнику в обмен другой земельный участок. Для этого нужно, чтобы этот земельный участок в вашем дворе был территорией общего пользования. Сейчас мы как раз делаем основание для совершения мены. Но собственник и правообладатель этого земельного участка поставил разработчикам проекта дополнительные условия, чтобы на месте его собственного земельного участка, на котором находится здание детского сада, они попробовали разместить жилой дом. Понятно, что самое выгодное использование земельного участка — жилой дом.

То есть теоретически сквер до сих пор в опасности, поскольку участок находится в аренде у хозяина соседнего здания. Просто так отдавать землю он не хочет, но готов пойти на компромисс: сквер становится территорией общего пользования, только если город переводит участок под садиком в категорию земель под строительство многоквартирного дома. Вот такая схема. И городу просто некуда деваться.

А что говорят жители? Вернемся к слушаниям.

Жильцы готовы строить баррикады, выходить на улицы, жаловаться во все инстанции. Вернее, уже это делают. Как сообщил Вениамин Мамуткин, в адрес города поступило анонимное предложение построить на месте детсада детсад. Одна из жительниц разослала обращения в правительство РФ, прокуратуру ЧР и Минобразования ЧР с требованием проверить, почему детсад не был возвращен муниципалитету, и не допустить нарушения закона. На публичку пришли около шестидесяти неравнодушных горожан.

О проекте межевания и главных изменениях рассказал директор ПДФ «Архформа» Дмитрий Каталымов, подготовившей проект. Главные изменения, предложенные проектировщиками, — это, естественно, дом на месте детсада, бульвар с зонами отдыха на месте сквера, 192 новых парковочных места, 115 из которых — во дворе дома. Если его всё-таки построят в таком виде, численность жителей составит 5742 человека, примерно на 300 больше, чем сейчас. Из минусов — возникнет необходимость в дополнительных местах в детских садах (14 мест) и в школах (39 мест).
Далее, естественно, последовали вопросы. Всё, что интересовало жителей, ниже.

О парковках и дорогах
Показать фото





Жители: Сейчас по Эльгера, 13 парковка существует в виде кармашка на пять мест. Вы хотите ее расширить и этим залезаете на территорию детской площадки. Напротив Ахазова существуют парковки, построенные собственными силами жителей Ахазова, 13. Вы их отметили как новые. Сквер «Ровесник» — там теплотрасса проходит. Как там будут построены парковки?
Каталымов: Мы всё смотрим в комплексе. Понятно, что есть где-то там карман на три машины, в другом месте карман на три машины, там детская площадка стоит, где-то старая детская площадка стоит. Смысл документа — территориальное планирование. Мы должны двигаться вперед. Если это не эстетично, не практично, может, стоит это переделать.

Жители: Переулок между Ахазова и Горького — односторонняя дорога, единственная к школе. Можно ли ее расширить до двух полос? С утра там столпотворение.
Каталымов: Расширить достаточно проблематично, ведь, как уже заметили, там проходит теплотрасса. Какой-то фрагмент планируемых парковок можно оставить под разъездные карманы.

Жители: Как можно на теплотрассе размещать парковочные места?
Каталымов: Выполняются мероприятия, согласовываются с эксплуатирующей организацией.
Мамуткин: В техзадании на разработку проекта планировки территории была поставлена задача: насколько возможно увеличить на весь этот микрорайон количество парковочных мест. В ваших дворах машины стоят и на газонах, и в неположенных местах. Мы хотим, насколько это возможно, организовать парковочные места. Если этот проект будет утвержден, жители смогут прийти в администрацию города и сказать: «Вот есть проект. Он утвержден. Мы хотим организовать парковочные места». И у администрации города не будет возражений. Школы считаются объектами пешеходной доступности. Но фактически это не так, надо думать.
Каталымов: Мы попытались немного снять нагрузку с этой территории, поэтому сформировали проезд между детским садом и вновь образуемой позицией 38, чтобы был доступ со стороны улицы Эльгера.

О сквере
Показать фото




Жители: Земельный участок 16 предназначен для благоустройства. Сейчас там уже есть детские площадки. Застройщик предлагает установить детские площадки, спортплощадку. Что нового сделает застройщик на этом участке?
Каталымов: Мы можем только свои предложения дать, как мы видим осмысление этой территории. Но это не является утверждаемой частью нашего мероприятия.

О строительстве дома
Показать фото


Жители: Если мы сейчас разрешим строительство дома на этой территории, мы однозначно соглашаемся, что на этой территории будет дом. Какой — нас уже в известность ставить не будут. Мы правильно понимаем?
Мамуткин: Ситуация несколько иная. Вы знаете, что земля принадлежит не только государству? Сейчас земля стала объектом собственности. Организация, купившая этот детский сад, приобрела его вместе с землей. Земля в собственности этой организации. Если есть возможность, если нет нарушения норм, то они могут из видов разрешенного использования земельных участков на этой территории выбрать тот вид, который их наиболее устраивает.

Жители: В проекте был назван одиннадцатиэтажный дом. Как насчет инсоляции для детского сада, школы и последних подъездов по Эльгера, 13?
Каталымов: Есть нормы, регламентирующие время инсоляции. В частности, для детских садов должно инсолироваться не менее 50 % площадок, а нормы инсоляции составляют два часа. Здесь инсоляция для детского сада в максимальной точке четыре часа, что превышает показатель.

Жители: Какая необходимость строить одиннадцатиэтажный дом в середине уже существующего микрорайона, где 68 % составляют пятиэтажные дома и только 10 % — девяти- и десятиэтажные дома? Это эгоистичное желание владельца участка!
Каталымов: Моя задача была — дать оценку максимальной этажности, какую мы, проектировщики, видим на этой территории. Может быть, он будет меньше. Возможно, будет шесть или восемь этажей, конфигурация позиции будет другая. Может быть, заказчик сочтет целесообразным построить пятиэтажный дом.

Жители: Если говорить об исторической застройке района, то все десятиэтажные дома строились по периметру. А где будут складироваться стройматериалы? На месте 221 или 16 участка? Как будет организован подъезд строительной техники?
Каталымов: Под строительную площадку будет полностью отведен 221 участок.
Мамуткин: Эта вещь разрабатывается проектировщиками по строительству дома. Все подъезды, выезды отображаются графически, если есть необходимость — согласовываются с ГИБДД и иными заинтересованными организациями.

Жители: Жители могут на это влиять? Каким образом?
Мамуткин: Выйти с инициативой попросить рассмотреть проектную документацию.

Жители: Планируется ли подключить новый дом к существующим коммуникациям? Как вы считаете, достаточно ли будет их мощности, чтобы не уменьшить поставку ресурсов в существующие жилые дома? Нас интересует именно теплотрасса, водоснабжение, газоснабжение, канализация.
Каталымов: Есть полученные технические условия, на основании которых будет присоединен этот объект. Теплоснабжающая организация их выдала с учетом действующей нагрузки на эту тепловую сеть.

Жители: Скажите, пожалуйста, какая организация выдала технические условия? Номер и дата выдачи?
Мамуткин: Давайте перейдем к теме публичных слушаний. Номера и даты технических условий — это не тема.
Жители: Примерные сроки строительства дома?
Мамуткин: Это зависит только от собственника земельного участка. Он может продать, может отказаться от строительства. Это его право.

Жители: Будут подземные гаражи. Там грунтовые воды очень высокие. Они начнут строить — грунтовые воды поднимутся, изменят движение и размоют фундаменты наших домов. Что тогда с нами будет?
Мамуткин: Эта задача проектировщиков. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо представить полный комплект проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. Эксперты никогда не дадут положительное заключение, если будут сомневаться в результатах геологических и других инженерных исследований. Кроме того, и сами исследования должны пройти экспертизу. Перед тем как проектировать, все проектировщики выходили на объект и фиксировали все трещины соседних домов, всё то, на что может повлиять строительство нового дома. Если судом будет доказано, что строительство нового дома повлияло на конструктивную несущую способность существующих домов, застройщик будет обязан возместить все убытки в связи с ремонтом ваших домов.

По итогам обсуждения мнения жителей района, кстати, неожиданно разделились на тех, кто «за», и тех, кто «против». Среди тех, кто выступает за строительство дома, было очень много молодежи. Против выступили люди среднего возраста и пенсионеры — те самые, что стояли на защите сквера. Интересно, а где все те, кто на форуме выступал против строительства? Почему они не встали с дивана и не пришли в администрацию высказать свою точку зрения?
Показать фото



Выступления «против»

— Глава республики Михаил Игнатьев и глава администрации Алексей Ладыков прямо высказали свою позицию по поводу уплотнительной застройки. Было сказано следующее: «Мы свою позицию обозначили еще в 2010 году. Уплотнительную застройку в городе допускать нельзя. Для этого под жилищное строительство переведено более 2 тысяч гектаров земель сельхозназначения. Принято решение по изменению границ городского округа». Хочу дополнить, что под тем обращением подписались 540 жителей. Как вы уже поняли, мы выступаем категорически против строительства дома. И жителей, которые уполномочили нас выступить, будет больше. Обращение будет адресоваться главе республики.
При уплотнительной точечной застройке из-за увеличения плотности жителей и транспортных потоков начнет давать сбой инфраструктура района. Это приведет к перегруженности дорог, образованию пробок. Из-за увеличения количества жителей возникнут сложности с местами в детских садах и школах, будут перегружены больницы, сократятся общественные места для спорта и отдыха. Помимо ухудшения качества проживания жителей, такая застройка приведет к конфликтам с застройщиком и властями. Наш социальный статус — пенсионеры. У нас позиция однозначная.

— Мы, жители дома № 13 по улице Эльгера, домов №№ 9, 11 и 13 по ул. Ахазова, выступаем против строительства многоквартирного дома позиции Эльгера, 15А и подземных гаражей позиции Эльгера, 15Б. Еще в январе 2013 года жители на публичных слушаниях в школе № 45 жители этих домов единогласно проголосовали против строительства многоквартирного дома и подземных гаражей по позиции 15 А и 15Б и против вырубки 62 штук деревьев в сквере во дворе домов.
Седьмой микрорайон северо-западного района в 70-х годах был спроектирован как жилой спальный микрорайон с учетом рельефа местности и розы ветров. Уплотнительная застройка двора одиннадцатиэтажным многоквартирным жилым домом нарушит естественную вентиляцию двора, приведет к росту экологической и социальной напряженности. Мы, нижеподписавшиеся, против строительства МКД и подземных гаражей. Приложили к обращению копии подписных листов в количестве 41 штук.

— Мое предложение — вернуть бывший детский сад городу и открыть там спортшколу, где дети могли бы заниматься спортом, гимнастикой, военными единоборствами, стрельбой. Это очень помогло бы развиваться детям нашего микрорайона.

— Парковочная зона для жильцов очень маленькая. Стоит поставить машину — начинается война. Построите вы этот дом — куда будем машины девать?

Выступления «за»

— Понятно, что большинство здесь за то, чтобы не строить. Но есть и плюсы в этом строительстве. Я считаю, что это позволит развить район, облагородить. То, что там сейчас происходит, — безобразие. В этот сквер зайти страшно, там вороны и алкоголики. Я пытаюсь найти плюсы: развитие района — раз, облагородить территорию — два, убрать садик, там только публичного дома нет — три. На этом месте так и так будут что-то строить. Давайте сделаем так, чтобы это было удобно всем, чтобы детям не страшно было на улицу выйти.

— Я прописан в этом районе, мои дети, жена, отец, брат. Я первый раз слышу о списках «против». Садик этот весь разбит, фундамент треснул, дороги нет, ничего там нет. Из моих друзей и знакомых многие были бы рады, чтобы этот дом там был. Конечно, не всем нравится, что он высокий. Но район хороший, его надо благоустроить. Разве это плохо, когда появляются новые дома? Школ у нас хватает, детских садиков тоже.

— Проект находится в начальной стадии. Еще ничего неизвестно, а вы уже начинаете. А если построят «Перекресток» какой-нибудь, что будем делать? Вы же все заплачете.

— Весь садик разваливается, его в любом случае будут сносить и что-то строить. Застройщик идет на уступки, хочет как-то согласовать, чтобы было всем удобно. А если он продаст кому-нибудь, кто ничего и ни с кем не будет согласовывать? Ни у кого ничего не спросят.

Показать фото




Какое решение по проектированию микрорайона примет администрация города, мы загадывать не будем. Но теперь она точно знает, что при положительном решении ей снова придется столкнуться с активистами, которые выйдут на улицы, будут обивать пороги инстанций, но свой маленький уютный дворик в обиду не дадут.
А как вы считаете, форумчане? Многоэтажка на месте старого садика — благо для района? Или новый дом плохо повлияет на жизнь стареньких дворов?

Обсудить на форуме
Мы ВКонтакте

главная новости республики новости недвижимости новостройка недвижимость публикации

← вернуться на список
Новости рядом по дате