Квартиры с эскроу-счетами Сбербанка - покупка без риска в «Ясной поляне»

С 1 июля 2019 года вступил в силу закон об эскроу-счетах. С этого момента все застройщики, объекты которых выполнены менее чем на 30 % и которые имеют менее 10 % дольщиков, обязаны перейти на проектное финансирование. Теперь деньги дольщиков до завершения строительства будут храниться в банке, а застройщики будут строить свои объекты на кредитные средства.

Принятие закона вызвало опасения и сомнения как среди строительных компаний, так и среди покупателей и породило много слухов о резком росте стоимости квартир, вероятном банкротстве части застройщиков из-за невозможности перехода на счета эскроу и дальнейшем снижении продаж недвижимости. Но, к счастью, все слухи оказались безосновательными, а интерес покупателей к изначально пугающему слову «эскроу», наоборот, возрос, рассказывают в Сбербанке, сотрудничающем в этом направлении со многими местными застройщиками. Яркий этому пример, по словам сотрудников банка, – жилой комплекс «Ясная поляна».

Показать фото





Строительная компания «Честр-инвест» успешно реализовала первую очередь жилого комплекса «Ясная поляна», состоящую из шести домов. Все квартиры в этих новостройках уже распроданы. Сейчас застройщик приступил к строительству второй очереди.

Показать фото












Первым домом второй очереди стала позиция 20. Ее строительство началось совсем недавно – в начале лета, поэтому от проектного финансирования и системы эскроу «Честр-инвесту» было уже не отвертеться. Да и не хотелось, на самом деле. Конечно, счета в первую очередь защищают права участников долевого строительства. Их деньги строительная компания напрямую не получает. Но большое преимущество теперь есть и у застройщика: проектное финансирование позволяет ему вести строительство без задержек, так как теперь оно осуществляется на кредитные средства банка и не зависит от средств дольщиков. В данном случае строительство объекта финансирует Сбербанк.
Показать фото









Благодаря этому тесному сотрудничеству позиция 20 растет буквально на глазах. За два месяца первые два подъезда шестнадцатиэтажки выросли до 14 этажа, остальные два – до 6-го. Строительство идет с большим опережением. Разрешительная документация выдана до марта 2021, но дом планируют сдать намного раньше – до конца этого года. За его строительством, кстати, можно наблюдать в режиме онлайн.


Еще удивительней выглядит то, что 70 % квартир в позиции 20 уже проданы. Да, проданы через счета эскроу. При этом компания не стала повышать стоимость жилья: она по-прежнему от 34 000 рублей за квадратный метр. Так что новый закон практически не повлиял на цены на недвижимость. Как нам рассказали в отделе продаж компании, процент кредита, выдаваемого банком, напрямую зависит от количества проданных квартир. В данном случае из-за большой востребованности жилья в «Ясной поляне» процент для застройщика оказался минимальным. Менеджеры по продажам прогнозируют, что уже к концу августа квартиры в позиции 20 будут распроданы.

Показать фото



Вот как комментирует сотрудничество со Сбербанком генеральный директор «Честр-Инвест» Валерий Николаевич Тарасов:

– Строительная компания «Честр-Инвест» на рынке уже 16 лет. В своей работе мы стараемся придерживаться главного принципа: строить комфортное и доступное жилье для людей. Именно поэтому для обеспечения большей безопасности мы одними из первых среди застройщиков Чувашии перешли на эскроу-счета. Благодаря быстрым темпам строительства и ставке по кредиту Сбербанка ниже 2 % (для застройщика) удается не только добиться удержания стоимости квартир на прежнем уровне, но и начать возведение новых домов во второй очереди ЖК «Ясная поляна».

Показать фото


Большие надежды «Честр-Инвест» возлагает на новую позицию 7, которая расположится рядом с позицией 20. Это второй дом стройфирмы, где квартиры будут продаваться через счета эскроу. Разрешение на строительство уже получено, на площадке ведутся подготовительные работы. В компании пророчат новостройке успешные продажи.

Показать фото



Чем еще «Ясная поляна» так манит покупателей? Ну, во-первых, удачное расположение: ровная местность, опушка леса. Во-вторых, благоустройство. Большой двор первой очереди, кроме детских площадок, включает баскетбольную и волейбольную площадки и целых два футбольных поля, что редко встретишь в новых кварталах. Инфраструктура тоже подтягивается. В районе уже достраивают детский сад, запланировано строительство еще одного садика и школы, а в ближайшие месяцы «Ясную поляну» с проспектом Тракторостроителей соединит широкий четырехполосный Солнечный бульвар.

Показать фото











Также у застройщика действуют интересные акции и предложения. Например, услуга Трейд-ин. Покупатель может использовать свою старую квартиру в счет первоначального взноса на новую, а компания сама, безо всяких посредников, продаст ее по устраивающей его стоимости. Кроме этого, в «Ясной поляне» можно приобрести квартиру с готовым ремонтом. Материалы помогут выбрать профессиональные дизайнеры. Стоит такая услуга от 240 000 рублей. Это здорово экономит время, деньги, а самое главное – нервы.

Показать фото









О том, в чем секрет феномена «Ясной поляны», как складывается сотрудничество с застройщиком и почему эскроу-счетов надо не бояться, а доверять им, рассказал управляющий Чувашским отделением ПАО Сбербанк Юрий Борисович Бычковский:

– Грамотный менеджмент и огромный опыт генерального директора Валерия Николаевича Тарасова сделали компанию «Честр-Инвест» одним из самых надежных и уважаемых застройщиков на рынке Чувашской Республики. Мы работаем с его компанией более пятнадцати лет, и отмечу, что это высокоэффективные и по-настоящему партнерские отношения. Застройщика отличает новаторский подход к продажам и нестандартные маркетинговые ходы. Тесная работа команд Чувашского отделения Сбербанка и «Честр-Инвест» позволила достичь такого объема продаж в новых позициях, что мы установили застройщику кредитную ставку в рамках проектного финансирования до уровня ниже 2 %. И это беспрецедентное сочетание уровня доверия банка и надежности застройщика.

Показать фото




Таким образом, «Честр-Инвест» сейчас является рекордсменом по количеству сделок со счетами эскроу в республике. Неожиданно для всего рынка застройщик сломал систему, развеял все мифы о страшном эскроу, и люди ему поверили.

Контакты отдела продаж:

тел. – (8352) 37-55-55.

Адрес отдела продаж: Чебоксары, Солнечный бульвар, 4.

Группы в соцсетях:

Вконтакте – vk.com/yasno21,
Instagram – @chebyasno21.

Застройщик – ООО «Гарант-Инвест». Проектные декларации на сайте yasno21.ru.