Квартиры с эскроу-счетами Сбербанка - покупка без риска в «Ясной поляне»
02.08.20197149
Партнерский материал
С 1 июля 2019 года вступил в силу закон об эскроу-счетах. С этого момента все застройщики, объекты которых выполнены менее чем на 30 % и которые имеют менее 10 % дольщиков, обязаны перейти на проектное финансирование. Теперь деньги дольщиков до завершения строительства будут храниться в банке, а застройщики будут строить свои объекты на кредитные средства.
Принятие закона вызвало опасения и сомнения как среди строительных компаний, так и среди покупателей и породило много слухов о резком росте стоимости квартир, вероятном банкротстве части застройщиков из-за невозможности перехода на счета эскроу и дальнейшем снижении продаж недвижимости. Но, к счастью, все слухи оказались безосновательными, а интерес покупателей к изначально пугающему слову «эскроу», наоборот, возрос, рассказывают в Сбербанке, сотрудничающем в этом направлении со многими местными застройщиками. Яркий этому пример, по словам сотрудников банка, – жилой комплекс «Ясная поляна».



Строительная компания «Честр-инвест» успешно реализовала первую очередь жилого комплекса «Ясная поляна», состоящую из шести домов. Все квартиры в этих новостройках уже распроданы. Сейчас застройщик приступил к строительству второй очереди.










Первым домом второй очереди стала позиция 20. Ее строительство началось совсем недавно – в начале лета, поэтому от проектного финансирования и системы эскроу «Честр-инвесту» было уже не отвертеться. Да и не хотелось, на самом деле. Конечно, счета в первую очередь защищают права участников долевого строительства. Их деньги строительная компания напрямую не получает. Но большое преимущество теперь есть и у застройщика: проектное финансирование позволяет ему вести строительство без задержек, так как теперь оно осуществляется на кредитные средства банка и не зависит от средств дольщиков. В данном случае строительство объекта финансирует Сбербанк.







Благодаря этому тесному сотрудничеству позиция 20 растет буквально на глазах. За два месяца первые два подъезда шестнадцатиэтажки выросли до 14 этажа, остальные два – до 6-го. Строительство идет с большим опережением. Разрешительная документация выдана до марта 2021, но дом планируют сдать намного раньше – до конца этого года. За его строительством, кстати, можно наблюдать в режиме онлайн.
Еще удивительней выглядит то, что 70 % квартир в позиции 20 уже проданы. Да, проданы через счета эскроу. При этом компания не стала повышать стоимость жилья: она по-прежнему от 34 000 рублей за квадратный метр. Так что новый закон практически не повлиял на цены на недвижимость. Как нам рассказали в отделе продаж компании, процент кредита, выдаваемого банком, напрямую зависит от количества проданных квартир. В данном случае из-за большой востребованности жилья в «Ясной поляне» процент для застройщика оказался минимальным. Менеджеры по продажам прогнозируют, что уже к концу августа квартиры в позиции 20 будут распроданы.

.png)
Вот как комментирует сотрудничество со Сбербанком генеральный директор «Честр-Инвест» Валерий Николаевич Тарасов:
– Строительная компания «Честр-Инвест» на рынке уже 16 лет. В своей работе мы стараемся придерживаться главного принципа: строить комфортное и доступное жилье для людей. Именно поэтому для обеспечения большей безопасности мы одними из первых среди застройщиков Чувашии перешли на эскроу-счета. Благодаря быстрым темпам строительства и ставке по кредиту Сбербанка ниже 2 % (для застройщика) удается не только добиться удержания стоимости квартир на прежнем уровне, но и начать возведение новых домов во второй очереди ЖК «Ясная поляна».

Большие надежды «Честр-Инвест» возлагает на новую позицию 7, которая расположится рядом с позицией 20. Это второй дом стройфирмы, где квартиры будут продаваться через счета эскроу. Разрешение на строительство уже получено, на площадке ведутся подготовительные работы. В компании пророчат новостройке успешные продажи.

.png)
Чем еще «Ясная поляна» так манит покупателей? Ну, во-первых, удачное расположение: ровная местность, опушка леса. Во-вторых, благоустройство. Большой двор первой очереди, кроме детских площадок, включает баскетбольную и волейбольную площадки и целых два футбольных поля, что редко встретишь в новых кварталах. Инфраструктура тоже подтягивается. В районе уже достраивают детский сад, запланировано строительство еще одного садика и школы, а в ближайшие месяцы «Ясную поляну» с проспектом Тракторостроителей соединит широкий четырехполосный Солнечный бульвар.










Также у застройщика действуют интересные акции и предложения. Например, услуга Трейд-ин. Покупатель может использовать свою старую квартиру в счет первоначального взноса на новую, а компания сама, безо всяких посредников, продаст ее по устраивающей его стоимости. Кроме этого, в «Ясной поляне» можно приобрести квартиру с готовым ремонтом. Материалы помогут выбрать профессиональные дизайнеры. Стоит такая услуга от 240 000 рублей. Это здорово экономит время, деньги, а самое главное – нервы.








О том, в чем секрет феномена «Ясной поляны», как складывается сотрудничество с застройщиком и почему эскроу-счетов надо не бояться, а доверять им, рассказал управляющий Чувашским отделением ПАО Сбербанк Юрий Борисович Бычковский:
– Грамотный менеджмент и огромный опыт генерального директора Валерия Николаевича Тарасова сделали компанию «Честр-Инвест» одним из самых надежных и уважаемых застройщиков на рынке Чувашской Республики. Мы работаем с его компанией более пятнадцати лет, и отмечу, что это высокоэффективные и по-настоящему партнерские отношения. Застройщика отличает новаторский подход к продажам и нестандартные маркетинговые ходы. Тесная работа команд Чувашского отделения Сбербанка и «Честр-Инвест» позволила достичь такого объема продаж в новых позициях, что мы установили застройщику кредитную ставку в рамках проектного финансирования до уровня ниже 2 %. И это беспрецедентное сочетание уровня доверия банка и надежности застройщика.


Таким образом, «Честр-Инвест» сейчас является рекордсменом по количеству сделок со счетами эскроу в республике. Неожиданно для всего рынка застройщик сломал систему, развеял все мифы о страшном эскроу, и люди ему поверили.
Контакты отдела продаж:
тел. – (8352) 37-55-55.
Адрес отдела продаж: Чебоксары, Солнечный бульвар, 4.
Группы в соцсетях:
Вконтакте – vk.com/yasno21,
Instagram – @chebyasno21.
Застройщик – ООО «Гарант-Инвест». Проектные декларации на сайте yasno21.ru.
Новости рядом по дате