Долгострои Чебоксар: дорожная карта привела не туда. Выбраться поможет фонд?

18.10.20197597
16 октября глава Чувашии Михаил Игнатьев утвердил поправки в республиканский закон о защите прав обманутых дольщиков. Положения местного документа приводятся в соответствие с федеральным законодательством, изменившимся этим летом. Теперь в республике будет создан единый реестр проблемных объектов, формирующийся автоматически в единой информационной системе жилищного строительства, а способствовать решению проблем будет некоммерческий фонд.

Между тем в Чувашии уже существует свой перечень проблемных объектов, состав которого не меняется второй год. В него входят три долгостроя: позиция 6 по ул. Гражданской, позиция 83 по ул. Калинина и позиция 5 в Соляном. Для решения проблем дольщиков по этим объектам Минстрой Чувашии даже составил дорожную карту, где по крайней мере по двум домам планировалось решить вопрос до конца года. Но зима близко, а дорожная карта к решению проблем дольщиков, кажется, так и не привела. Создание нового реестра дает хорошую возможность властям начать всё с чистого листа?

С чистого листа?

Действительно, Минстрою Чувашии подвернулся очень удачный шанс забыть все прошлые сроки и обещания и, возможно, окончательно решить проблему обманутых дольщиков. Этому поспособствовали сразу несколько факторов. Во-первых, твердое решение президента Владимира Путина раз и навсегда искоренить такой термин, как «обманутые дольщики», о чем он заявил на большой пресс-конференции этим летом. Во-вторых, важные изменения в законодательстве. Как известно, с 1 июля изменились правила долевого строительства. Теперь деньги дольщиков до сдачи дома в эксплуатацию хранятся в банке на счете эксроу, а строительство финансируют банки. Такая схема защищает участников долевого строительства и предотвращает появление новых обманутых дольщиков. А «светом в конце туннеля» как для обманутых дольщиков, так и для властей в решении проблемы стало создание республиканского Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Организация официально зарегистрирована 26 сентября этого года. НКО на 94 % будет финансироваться из аналогичного федерального фонда, остальные 6 % выделит республика.

На заседании Госсовета, где были приняты поправки в закон, министр строительства Чувашии Алексей Грищенко доложил, что проблемные объекты планируется достроить и ввести в эксплуатацию именно благодаря средствам фонда и республиканского бюджета.

Подождите, а как же предыдущие обещания? Дорожная карта – всё? На какие сроки теперь ориентироваться дольщикам? И что происходит на объектах сейчас?

Позиция 83

Позицию 83 в центре города по улице Сергия Радонежского строительная компания «Победа» начала возводить еще в 2014 году, а в 2015 должна была сдать. Затем сроки перенесли на 2016 год. Летом того же года появились первые слухи о возможном банкротстве застройщика, а в октябре в отношении стройфирмы введена процедура банкротства. В июле 2018 года «Победа» была объявлена банкротом. Предполагалось что в течение конкурсного производства дом будет сдан – ожидалось, что до конца 2018 года. Но ни на средства страховой компании, ни собственными силами ввести в эксплуатацию его не удалось. Естественно, строительство объекта находилось «на особом контроле» и у администрации Чебоксар, и у правительства Чувашии, но обещания плавно перетекли на 2019 год. И уже в этом году сдачу дома переносили минимум три раза: на первый квартал, на первую половину года, на конец года. Конкурсный управляющий докладывал, что продолжаются работы по внутренней отделке, благоустройству территории, подводу коммуникаций.

Показать фото





Главная же проблема в том, что дом всё еще не могут подключить к трансформаторной подстанции, так как бывший директор стройфирмы-банкрота, депутат Чебоксарского городского собрания Виктор Шмаков зарегистрировал ее на организацию, которая к долгострою не имеет никакого отношения. Идут суды. Сейчас на Шмакова возбуждено несколько уголовных дел. Его подозревают в мошенничестве, злоупотреблении полномочиями и отмывании денег.

Показать фото









На сегодня дом всё так же не сдан, и неясно, получится ли уложиться в сроки дорожной карты. По объекту заключено 125 договоров долевого строительства. Впрочем, всё могло быть еще хуже, ведь изначально застройщик покушался на целый жилой комплекс из нескольких домов. Теперь же на соседних свободных участках три дома строит Стройтрест № 3 и с запятнавшим себя названием «Воскресенская горка» ассоциироваться не хочет.

Позиция 6

Если у «Воскресенской горки» есть хоть какие-то шансы быть сданной до Нового года, то позицию 6 по улице Гражданской ввести в эксплуатацию в этом году точно не получится. Хотя еще весной надежды на это были. Истории домов, кстати, очень похожи: первоначальный срок сдачи в 2015 году, последующие постоянные переносы сроков, обещания, недовольные дольщики, признание застройщика ООО «Кратонстрой» банкротом и обвинение директора Алексея Казакова в мошенничестве. Но еще недавно казалось, что всё закончится хорошо: в прошлом октябре для дома нашли нового застройщика. Взамен на землю под строительство его согласилось достроить СМУ-58. Отделочные, сантехнические и электромонтажные работы, монтаж окон и дверей, установку лифтов, подведение воды, электричества и газа, благоустройство территории – оставшиеся работы предполагаемый застройщик предварительно оценил в 40 миллионов рублей.

Показать фото






По плану, после признания банкротом «Кратонстроя» стройка должна была перейти к новому застройщику. Но заявление на рассмотрение в Арбитражный суд Чувашии СМУ-58 было отправлено только в июле этого года, а заявка в Минстрой России – в сентябре. По словам дольщиков, министерство, связавшись с застройщиком, рекомендовало ее отозвать, так как пакет документов оказался неполным. Между тем республиканский Минстрой в ответ на очередное письмо обманутых дольщиков ответил, что одновременно рассматривает вариант завершения строительства дома через фонд помощи дольщикам.

Показать фото




Пока сроки дорожной карты срываются, а 64 обманутых дольщика ждут хоть какой-то конкретики и новых дат, замороженная стройка даже не охраняется. Со стройплощадки стали пропадать материалы, дольщикам пришлось за свой счет заварить решетки на окнах первых этажей, оцинкованным листом заделать щели в заборе и воротах.

Показать фото






Позиция 5

В самом плачевном положении до недавнего момента находились обманутые дольщики «Алзы». Позиция 5 в Соляном выше первого этажа так и не поднялась. Последние годы администрация города пыталась найти нового инвестора для завершения строительства, но тщетно: ведь для достройки дома только по предварительным подсчетам требуется почти 950 миллионов рублей.

Показать фото









Однако в начале октября дольщиков позиции 5 пригласили на встречу с представителями Минстроя Чувашии. Хотя из министерства на встречу никто не пришел и отдуваться пришлось заместителю главы администрации Чебоксар по вопросам архитектуры и градостроительства Ивану Кучерявому, гражданам сообщили много нового и интересного.

Показать фото







Так, стало известно, что федеральный фонд защиты прав дольщиков из трех долгостроев в первую очередь решил взяться именно за позицию 5. Какие-то действия могут быть предприняты только после признания застройщика банкротом. Следующие слушания по банкротству «Алзы» назначены на 5 ноября, и власти надеются, что Арбитражный суд Чувашии примет положительное решение, ведь фонд готов финансировать процедуру банкротства. В дальнейшем будет рассмотрено три варианта решения проблемы: строительство дома, предоставление дольщикам готового жилья либо компенсация денежных средств. Первый вариант дольщикам показался наиболее оптимальным, но он маловероятен из-за дороговизны и будет рассматриваться в последнюю очередь. А со вторым и третьим владельцы квартир соглашаться не хотят, так как боятся предоставления вторичного жилья или компенсации по стоимости договора, а не по рыночной. Но в целом говорить об этом еще рано, ведь пока не определены даже процедуры взаимодействия регионального и федерального фондов. Поэтому со сроками решения проблемы власти не спешат и сообщают, что всё будет исполнено в рамках той же дорожной карты, где крайний срок по позиции 5 определен 2021 годом.

Между тем обманутые дольщики уже не верят никаким обещаниям и отправляют очередное коллективное письмо главе республики.

Показать фото




Конечно, дольщикам обидно, что в очередной раз происходит срыв сроков и никакой особый контроль не помогает. Но создание республиканского фонда защиты прав дольщиков с федеральным финансированием действительно может стать хорошим шансом для них наконец получить свое жилье. Обнуляем сроки и следим за ситуацией?

Обсудить на форуме
Мы ВКонтакте

главная новости республики недвижимость новости недвижимости cheb.ws новостройки новостройка долгострой соляное администрация чебоксар минстрой алексей ладыков строительство публикации

← вернуться на список
Новости рядом по дате