Мошенничество в «Восточном экспрессе»? В ролях: застройщик, подрядчик и 14 дольщиков

04.12.20197053
Долгожданная покупка квартиры для ряда дольщиков жилого комплекса «Восточный экспресс», помимо длительного ожидания сдачи дома, обернулась еще и судебными тяжбами. Без сомнений и колебаний купив квартиру у подрядчика, четырнадцать участников долевого строительства уже полгода не могут получить ключи от своего, казалось бы, законного жилья. Застройщик отказался подписывать с ними акты приема-передачи квартир, посчитав их документы недействительными, несмотря на наличие договоров, подписей, печатей и регистрацию права собственности в Росреестре.

Показать фото




Четырнадцатая

Одной из тех, кому не повезло, стала Екатерина. Точнее, ее тетя, инвалид второй группы, много лет стоявшая в очереди на улучшение жилищных условий. В 2015 году, получив наконец заветный сертификат от Минтруда Чувашии, родственники незамедлительно стали подыскивать ей квартиру. Выбор пал на «Восточный экспресс».

– Использование сертификата подразумевало определенные условия и ограничения. Поэтому времени для выбора квартиры у нас практически не было. Квартира нам понравилась: седьмой этаж, тихий спокойный район, мы живем рядом и можем навещать тетю, она у нас недееспособная. Я сама провела здесь детство и хорошо знаю местность, а мама работала в школе, которая раньше была на месте дома. Ну и стоимость нас тоже устроила – на сумму компенсаций особо не разгуляешься, – рассказала нам Екатерина по пути к злосчастному дому.

Показать фото





Клюнув на выгодное предложение одного из подрядчиков, ООО «Легат», Екатерина оформила с юрлицом договор уступки права требования. Компания предоставила ей все необходимые документы: договор долевого участия с застройщиком ООО «Фирма Три АсС», зарегистрированный в регпалате, и справку от стройфирмы об отсутствии задолженности перед ней. Сделка проходила через риелтора, договор уступки также успешно прошел регистрацию. Тогда она и не подозревала, что цифра 13 в адресе дома окажется настолько несчастливой.

Показать фото





О происходящем дольщица узнала даже не от застройщика, а от следователя, который, как оказалось, занимался уголовным делом по факту предполагаемого мошенничества. Представитель закона по телефону сообщил, что она находится в составе тех четырнадцати дольщиков, которым «Три АсС» не собирается отдавать квартиры, считая договоры с подрядчиком «Легатом» недействительными. Якобы у последнего имеется задолженность перед застройщиком за квартиры, поэтому он не имел права их перепродавать. Для начала Екатерине порекомендовали все-таки обратиться к застройщику, а если там ей откажут в праве на получение квартиры, написать заявление в полицию и в суд. Официальным опекуном тети Екатерина стала буквально на днях и теперь может представлять ее интересы. Ей предстоит побороться за квартиру родственницы в правовом поле.

– Они (застройщик – прим. ред.) со мной даже разговаривать не стали. «Идите в суд» – и всё. Никогда не думала, что нашу семью коснется что-то такое. Когда попадаешь в такую ситуацию, охватывает ужас, – поделилась эмоциями дольщица.

Показать фото




Поехав с нами на объект, на двери своей квартиры Екатерина нашла объявление от другой дольщицы, Ольги. Связалась с ней и выяснила, что она решила собрать всех обманутых дольщиков «Восточного экспресса» воедино и действовать сообща. Екатерина была последней, четырнадцатой, дольщицей, которую Ольга нашла.

Ольга и ее команда

Ольга о ситуации со своей квартирой, купленной у того же подрядчика, узнала еще в июне, сразу после сдачи дома. Она и отец, на которого оформлено жилье, пришли к застройщику подписывать акт приема-передачи недвижимости. В офисе «Фирмы Три АсС» им сказали, будто бы подрядчик не рассчитался за квартиру с застройщиком, поэтому передать ее они не могут. При повторном обращении с письменным заявлением Ольгу вежливо послали в суд. Тогда дольщица активно стала искать соседей по несчастью. Объединившись, дольщики обнаруживали всё новые и новые подробности: проблемные квартиры приобретались у одного подрядчика по одной и той же схеме. Собрав всю информацию, сопоставив факты и предположения, жители стали искать помощи у представителей власти и закона, разослав им коллективные обращения со своей точкой зрения на происходящее.

Показать фото













– Естественно, еще в июле мы обратились к уполномоченному по правам человека, главе Чувашии, президенту России, в Генпрокуратуру и МВД РФ. Все письма были «спущены» в местные ведомства. На личной встрече с представителями этих структур нам сообщили, что все письма были перенаправлены в МВД Чувашии, и порекомендовали обратиться в суд, – рассказывает Ольга.

По факту обращений было возбуждено уголовное дело, что подтвердили в пресс-службе МВД Чувашии:

– В июле отдел полиции № 1 УМВД России по г. Чебоксары возбудил уголовное дело по признакам преступления, предусмотренным статьей 159 ч. 4 УК РФ (Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Дело сейчас находится на расследовании в следственной части УМВД России по г. Чебоксары. В интересах следствия подробности не оглашаются.

В «Фирме Три АсС» отказались комментировать ситуацию с дольщиками и подрядчиком, сославшись на то, что сотрудники дали показания в рамках дела.

Благодаря объединению дольщиков стало известно, что проблемы начались еще в 2018 году, когда часть из них обратилась в суд с требованием компенсации за срыв сроков сдачи дома. «Фирма Три АсС» уже тогда попыталась через суд признать сделки недействительными. Но районный суд иск застройщика оставил без удовлетворения, и Верховный суд, рассмотрев апелляцию, согласился с нижестоящей инстанцией. Всё это создало положительный прецедент для остальных дольщиков.

– Мы тоже барахтаемся, обращаемся в районные суды, застройщик подает апелляции. Лично у меня пока ни одного заседания не было. Предполагаю, что все эти тяжбы затянутся на год-полтора. Дай бог нам всем получить квартиры в следующем году, – говорит Ольга, уверенная в своей победе.

Venire contra factum proprium

При рассмотрении материалов одного из дел, где районный суд встал на сторону обманутого дольщика, становится ясно, на чем основывался иск «Фирмы Три АсС» против подрядчика «Легат» и дольщиков. Стройфирма утверждала, что подрядчик уступил квартиры покупателям, не заплатив за них застройщику, а справки об отсутствии задолженности, предоставленные в Росреестр, якобы были поддельными.

Но, как установил суд, справка была изготовлена на бланке «Фирмы Три Асс», имеет реквизиты, печать организации и подпись директора. Также подрядчик направил уведомление застройщику о заключении договора уступки права. В суде первой инстанции истец оспаривал выдачу справки об оплате и ходатайствовал о проведении по делу судебной экспертизы, однако подлинник справки не предоставил, поэтому суд в экспертизе отказал.

Показать фото




Также решение суда основывалось на том, что застройщик, уведомленный о переуступке, не сообщил о нарушении своего права в регистрирующие органы. В действиях «Три АсС» по оспариванию договора уступки были усмотрены признаки злоупотребления правом, поскольку спор между сторонами возник по истечении почти трех лет с момента регистрации сделки и обязанности совершить оплату.

Поддержал дольщиков и Верховный суд ЧР, оставив апелляцию застройщика без удовлетворения. Вот выдержки из апелляционного определения Верховного суда:

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался принципом эстоппеля и правилами venire contra factum proprium (никто не может противоречить собственному предыдущему поведению), которые предполагают утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению.

При таких обстоятельствах приведенные в апелляционной жалобе доводы не подлежат удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого решения сводятся к несогласию подателя жалобы с выводами суда, основанными на установленных по делу обстоятельствах, исследованных доказательствах и нормах права.


Показать фото


В ожидании хеппи-энда

Для большинства дольщиков всё только начинается. Но те, чьи дела были рассмотрены судами в их пользу, могут, по мнению юристов, рассчитывать, пусть и не скоро, на получение долгожданных ключей. Теперь этим дольщикам предстоят суды на признание права собственности, а остальные будут использовать их положительный опыт. Надеемся, что добросовестные покупатели квартир станут их законными владельцами, а виноватых накажет Фемида.

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте

главная новости республики недвижимость новости недвижимости cheb.ws публикации мошенники строительство восточный поселок Остановка "Восточный поселок"

← вернуться на список
Новости рядом по дате