Цены на долевку: старые знакомые, новинки эскроу, уверенный рост
Прошлый год для застройщиков нашей республики, да и страны в целом, если не стал переломным, то уж точно существенно повлиял на их дальнейшую работу. Переход от долевого строительства к проектному финансированию с использованием эскроу-счетов, которому многие из них так сопротивлялись, в целом прошел относительно гладко (хотя и не все местные строители смогли адаптироваться под новые правила), однако заставил пересмотреть ценовую политику. Естественно, стоимость квадратных метров, строящихся теперь на кредитные деньги банков, выросла – где-то незначительно, а где-то достаточно заметно. С какими прайсами* ворвались в новый 2020 год чебоксарские застройщики и их новостройки, где еще можно купить недвижимость по старой цене, а где придется доплатить за безопасность, мы расскажем в этой статье.
Начнем издалека – в прямом смысле этого слова. На живом примере микрорайона «Солнечный» можно наблюдать, как повлияли эскроу-счета на ценообразование. Сейчас в продаже Группы компаний «Удача» три строящихся дома – , и . Фактически это три дома-близнеца, однако первые два строятся по старой схеме и стоимость квадратного метра за полгода в них не изменилась.
.png)
.png)
А вот при покупке недвижимости в последнем вам придется переплатить за безопасную сделку. Чувствуете разницу? И такая тенденция, надо сказать, наблюдается практически везде.
.png)
У соседей по району, «Честр-Инвест», одна действующая стройка – . Напомним, именно в Ясной поляне в прошлом декабре сдали в Чувашии, построенный по новому законодательству. Цены на метры в сданной позиции 20, кстати, были примерно на тысячу ниже, чем в строящейся позиции 7.
По старинке квартиру в Солнечном можно купить от застройщика «Простор» в . В районе у него есть еще три стройки, но они пока не продаются. Предупреждаем, что скоростью строительства этот застройщик не отличается.
В общем, цены в Солнечном крутятся в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Немного выше они в микрорайоне XIV за «Лентой». Здесь покупать по эскроу пока нечего, так что довольствуемся тем, что есть. Зато цены не кусаются.
от «Регионжилстроя».
от «Гранит СК».
от «УОР».
Эскроу-стройки в новоюжке есть не только в Солнечном. Например, ИКЧР строит и в ЖК «Гастелло».
Еще один одинокий эскроу- строится на Кукшумской (фирма «СМУ 177»). Заметили, как эскроу-счета подняли стоимость метров в новоюжке до уровня северо-западных цен полугодичной давности?
Безопасные сделки постепенно приходят и в Новый город. По новой схеме здесь предлагается несколько домов. На цены в от «Инкоста», построенного по старой схеме, приятно смотреть.
А вот на цены в и с безопасной системой покупки – уже не очень.
Стоимость жилья в этих домах сравнялась с предложениями в , и от ИСКО-Ч. Последняя, кстати, без эскроу, но стоит не меньше остальных. Квартиру в доме какого из застройщиков выбрали бы вы?
Переходим к стройкам ХБК и центра. Почти все высотки центральной части города строятся на деньги дольщиков. Так что заметного роста цен с прошлого года здесь не наблюдается. Всё еще есть в продаже квартиры в ЖК «Алые паруса» от «Грандстроя».
И в соседней отделфинстроевского «Олимпа» недвижимость тоже еще продается. Следующая, третья, высотка жилого комплекса будет возводиться уже на проектное финансирование.
Цены в высотках («Империалстрой») не изменились.
На всё том же высоком уровне держится стоимость квадратов в от «Комплекса».
Не менялись с прошлого года и цены на (Стройтрест № 3).
А вот в «Серебряных ключах» (СК «Центр») есть один объект, продающийся по безопасным сделкам. Угадайте по цене, какой именно: или ?
от Стройтреста-7 тоже строится с использованием эскроу-счетов.
Держим путь на юго-запад. На Богданке в продаже остался один дом от Стройтреста № 3. строится по старой схеме, и стоимость квадратных метров здесь не менялась.
В «Доме энтузиастов», защищенном счетами эскроу, цены на квадрат немного выросли.
Дольщики ЖК «Акварель» также в безопасности. Цены пока держатся на уровне старта продаж.
В «Финской долине» остался последний строящийся от Волгастройдевелопмента, и тоже с эскроу. Так что можно еще успеть стать жителем долины.
Переходим через овраг – в микрорайон «Университет-2». Все три дома «ТУСа» строятся на проектное финансирование. Цены на метры здесь пересматриваются частенько – перевалили 50 тыс. руб. за кв. м в домах комфорт-класса и за 60 тыс. руб в домах с повышенным комфортом.
«Седьмого неба» от «Волгажилстроя» возводятся на деньги дольщиков. Цены с прошлого года не изменились. В отделе продаж отмечают, что стоимость не окончательна, обсуждаема и индивидуальна для каждого покупателя.
В «Радужном» в продаже находятся две новостройки – и от «Отделфинстроя». Обе строятся по системе эскроу.
Где-где, а в жилом комплексе «Премьер» того же застройщика стоимость квадратов, скорее всего, больше зависит от месторасположения и набора премиальных «плюшек». Цены здесь традиционно высокие, иной раз даже шокирующие для Чебоксар. Как считаете, обоснованно дорого?
На этом всё. Как видите, цены на квадратные метры в домах, строящихся с использованием счетов эскроу выросли на 15-20% по сравнению с построенными по старой схеме. Увы, такова плата за искоренение термина «обманутые дольщики». А как вы считаете, что лучше: взять квартиру подешевле, но тщательнее подбирать застройщика, или переплатить, но быть уверенным, что своих денег вы точно не лишитесь?
Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы можете найти на нашем сайте.
Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.
К сожалению, в статью вошли не все стройки, так как не все застройщики пожелали сообщить по телефону стоимость квартир. Да, даже в отделе продаж иногда бывает очень сложно узнать, сколько же стоит недвижимость. Пожелаем нашим любимым строителям большей открытости и надеемся на плодотворное сотрудничество. А также ждем поправок, если мы где-то ошиблись.
* Указанные цены уточнялись в отделах продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Начнем издалека – в прямом смысле этого слова. На живом примере микрорайона «Солнечный» можно наблюдать, как повлияли эскроу-счета на ценообразование. Сейчас в продаже Группы компаний «Удача» три строящихся дома – , и . Фактически это три дома-близнеца, однако первые два строятся по старой схеме и стоимость квадратного метра за полгода в них не изменилась.
А вот при покупке недвижимости в последнем вам придется переплатить за безопасную сделку. Чувствуете разницу? И такая тенденция, надо сказать, наблюдается практически везде.
У соседей по району, «Честр-Инвест», одна действующая стройка – . Напомним, именно в Ясной поляне в прошлом декабре сдали в Чувашии, построенный по новому законодательству. Цены на метры в сданной позиции 20, кстати, были примерно на тысячу ниже, чем в строящейся позиции 7.
По старинке квартиру в Солнечном можно купить от застройщика «Простор» в . В районе у него есть еще три стройки, но они пока не продаются. Предупреждаем, что скоростью строительства этот застройщик не отличается.
В общем, цены в Солнечном крутятся в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. Немного выше они в микрорайоне XIV за «Лентой». Здесь покупать по эскроу пока нечего, так что довольствуемся тем, что есть. Зато цены не кусаются.
от «Регионжилстроя».
от «Гранит СК».
от «УОР».
Эскроу-стройки в новоюжке есть не только в Солнечном. Например, ИКЧР строит и в ЖК «Гастелло».
Еще один одинокий эскроу- строится на Кукшумской (фирма «СМУ 177»). Заметили, как эскроу-счета подняли стоимость метров в новоюжке до уровня северо-западных цен полугодичной давности?
Безопасные сделки постепенно приходят и в Новый город. По новой схеме здесь предлагается несколько домов. На цены в от «Инкоста», построенного по старой схеме, приятно смотреть.
А вот на цены в и с безопасной системой покупки – уже не очень.
Стоимость жилья в этих домах сравнялась с предложениями в , и от ИСКО-Ч. Последняя, кстати, без эскроу, но стоит не меньше остальных. Квартиру в доме какого из застройщиков выбрали бы вы?
Переходим к стройкам ХБК и центра. Почти все высотки центральной части города строятся на деньги дольщиков. Так что заметного роста цен с прошлого года здесь не наблюдается. Всё еще есть в продаже квартиры в ЖК «Алые паруса» от «Грандстроя».
И в соседней отделфинстроевского «Олимпа» недвижимость тоже еще продается. Следующая, третья, высотка жилого комплекса будет возводиться уже на проектное финансирование.
Цены в высотках («Империалстрой») не изменились.
На всё том же высоком уровне держится стоимость квадратов в от «Комплекса».
Не менялись с прошлого года и цены на (Стройтрест № 3).
А вот в «Серебряных ключах» (СК «Центр») есть один объект, продающийся по безопасным сделкам. Угадайте по цене, какой именно: или ?
от Стройтреста-7 тоже строится с использованием эскроу-счетов.
Держим путь на юго-запад. На Богданке в продаже остался один дом от Стройтреста № 3. строится по старой схеме, и стоимость квадратных метров здесь не менялась.
В «Доме энтузиастов», защищенном счетами эскроу, цены на квадрат немного выросли.
Дольщики ЖК «Акварель» также в безопасности. Цены пока держатся на уровне старта продаж.
В «Финской долине» остался последний строящийся от Волгастройдевелопмента, и тоже с эскроу. Так что можно еще успеть стать жителем долины.
Переходим через овраг – в микрорайон «Университет-2». Все три дома «ТУСа» строятся на проектное финансирование. Цены на метры здесь пересматриваются частенько – перевалили 50 тыс. руб. за кв. м в домах комфорт-класса и за 60 тыс. руб в домах с повышенным комфортом.
«Седьмого неба» от «Волгажилстроя» возводятся на деньги дольщиков. Цены с прошлого года не изменились. В отделе продаж отмечают, что стоимость не окончательна, обсуждаема и индивидуальна для каждого покупателя.
В «Радужном» в продаже находятся две новостройки – и от «Отделфинстроя». Обе строятся по системе эскроу.
Где-где, а в жилом комплексе «Премьер» того же застройщика стоимость квадратов, скорее всего, больше зависит от месторасположения и набора премиальных «плюшек». Цены здесь традиционно высокие, иной раз даже шокирующие для Чебоксар. Как считаете, обоснованно дорого?
На этом всё. Как видите, цены на квадратные метры в домах, строящихся с использованием счетов эскроу выросли на 15-20% по сравнению с построенными по старой схеме. Увы, такова плата за искоренение термина «обманутые дольщики». А как вы считаете, что лучше: взять квартиру подешевле, но тщательнее подбирать застройщика, или переплатить, но быть уверенным, что своих денег вы точно не лишитесь?
Напомним, актуальные цены на долевку с удобной разбивкой по районам города вы можете найти на нашем сайте.
Здесь же рядом и карта строек, где все объекты нанесены на карту. Кликнув кнопкой мыши, можно узнать такие подробности, как начало строительства и срок сдачи, площади квартир, посмотреть актуальные фотографии со стройки и перейти в ветку обсуждения новостройки на форуме.
К сожалению, в статью вошли не все стройки, так как не все застройщики пожелали сообщить по телефону стоимость квартир. Да, даже в отделе продаж иногда бывает очень сложно узнать, сколько же стоит недвижимость. Пожелаем нашим любимым строителям большей открытости и надеемся на плодотворное сотрудничество. А также ждем поправок, если мы где-то ошиблись.
* Указанные цены уточнялись в отделах продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Похожие новости
Кроссовер загорелся после ДТП в Алатыре. Водитель погиб🡥
ДТП произошло 4 июня в 18:45 в Алатыре на улице 40 Лет Победы, – сообщает УГИБДД по Чувашии. Photos Предварительно, водитель Chery Tiggo не справился с управлением, кроссовер съехал в кювет, перевернулся и загорелся....
Дорожники начали латать Марпосадское шоссе утром в понедельник🡥
Фото с техникой для фрезерования асфальта сити-менеджер опубликовал еще в пятницу. Однако в выходные техника стояла без дела. Сегодня, 5 июня, дорожники наконец приступили к ремонту Марпосадского шоссе, сообщают автомобилисты....
Автомобилистка на «Киа» подбила маршрутку на улице Ленкома🡥
Видео записано 5 июня в 7:20 утра напротив микрорайона «Кувшинка». В условиях ограниченной видимости автомобилистка на Kia Rio пыталась выехать со двора налево и не уступила дорогу маршрутке....
Самокатчик врезался в Kia Rio на улице Академика Крылова🡥
ДТП произошло 4 июня на перекрестке улиц Ак. Крылова и Пирогова. Вопреки ПДД, молодой человек не слез с самоката перед переходом, а поехал по зебре верхом и врезался в легковушку.
