Фотоотчет: Коттеджные поселки по М7: заселенные и пустые, перспективные и не очень

17.06.202010552
В этом фотоотчете мы покажем несколько коттеджных поселков, которые расположились вблизи трассы М7 в направлении Москвы. Направление это, как вы знаете, очень популярно среди застройщиков. Близость к городу, возможность подведения коммуникаций и красивая природа позволяют им привлечь сюда людей, мечтающих жить за городом. Таких поселков по федеральной трассе с десяток, и каждый год появляются всё новые и новые амбициозные проекты. Но выстреливают и развиваются так, как было запланировано, к сожалению, не все.

Показать фото



«Лесные зори»

Коттеджный поселок «Лесные зори», зарегистрированный как товарищество собственников недвижимости, расположился на 632 километре трассы М7. Он стал соседом для садовых товариществ «Маяк» и «Три дуба». К поселку ведет не очень ровная асфальтовая дорога. На прочность ее ежедневно проверяют большегрузы.

Показать фото



Проехав минут пять от трассы, на горизонте вы увидите Волгу, лес и три дома, одиноко стоящих в поле, – это и есть «Лесные зори».

Показать фото




Застраивается в поселке пока что единственная улица – Малиновая. Помимо трех построенных домов, заложено еще несколько фундаментов. Сайт поселка говорит, что в будущем улиц будет две. Сейчас же на этой улице 21 участок, около половины из которых продано.

Показать фото







В поселке есть свет и газ, а вот скважину на воду придется бурить самим, то же самое и с канализацией. Из кадастровой карты известно, что участки расположены на землях сельхозназначения с разрешенным использованием для дачного строительства.

Показать фото




Если верить рекламному щиту, участки в поселке стоят от 88 тысяч рублей за сотку. А вот на сайте цена сотки доходит до 131 тысячи рублей. Площади здесь немаленькие – от 13 до 28 соток.

Показать фото


Здесь тихо, спокойно и красивая природа: поля, леса, Волга относительно близко. Верим, что утренние и вечерние зори действительно будут радовать глаз жителей.

Показать фото



Вот только скоро ли эти жители появятся?

«Новые дачи»

О коттеджном поселке «Новые дачи» мы узнали совершенно случайно. Указатель на поселок вальяжно разлегся прямо в кювете на повороте к деревням Шомиково и Адылъял.

Показать фото




Дорогу туда удалось найти не сразу. Местные жители подсказали проезд через Адылъял. Дорога через овраг оказалась труднопроезжаема, но очень живописна. Как же в чувашской деревне без прудов и оврагов?

Показать фото








А вот, собственно, и ТСН «КП «Новые дачи». Видно, что поселок только начинает свою историю. Застройщик подробно о нем рассказывает на странице в соцсети Инстаграм.

Показать фото




Сейчас это огромное поле, окруженное забором и разделенное на семь улиц и 94 участка. Стоимость в зависимости от расположения составляет 30, 40 или 100 тысяч за сотку. Вопреки названию, земельные участки здесь не под дачи, а для индивидуального жилищного строительства. К поселку подвели свет, пробурили артезианскую скважину. Все коммуникации и благоустройство финансируются владельцами участков в виде ежегодных взносов. На 2021-2022 годы застройщик запланировал строительство внутриквартальных дорог и подведение газа.

Показать фото




От шомиковского асфальта сюда ведет грунтовая дорога. Буквально на днях стало известно, что администрация Вурман-Сюктерского сельского поселения Чебоксарского района, куда относится поселок, приняла постановление о подготовке документации на строительство дороги.

Показать фото



История «Новых дач» началась довольно бодро. Как считаете, какое у них будущее?

«Запрудное»

Коттеджный поселок «Запрудное» свою историю берет еще в 2010 году. Расположен он в деревне Шомиково Моргаушского района. От асфальта к поселку через дамбу ведет насыпная дорога через овраг. По плану здесь должен был появиться пруд, отсюда и название поселка. Но что-то пошло не так. На въезде гостей и жителей встречают деревянные ворота.

Показать фото




А это, должно быть, срубы неудавшихся часовни и административного здания. Похоже, что ни часовни, ни КПП здесь все-таки не будет, ведь в прошлом году ДНП «Запрудное» было ликвидировано.

Показать фото





Но дома тут строятся, и участки даже еще есть в продаже. Объявления можно найти и на портале недвижимости CHEB.WS.

Показать фото








Мы насчитали три улицы и около десятка разрозненно стоящих на них домов. По кадастровой карте какие-то участки здесь отведены под дачное строительство, какие-то – под ИЖС. Видимо, вид использования в свое время меняли сами владельцы.

Показать фото






Свет здесь точно есть. А вот воды и газа нет. Видимо, теперь все проблемы жителей будет решать администрация Кадикассинского сельского поселения Моргаушского района, ведь формально «Запрудное» является частью деревни Шомиково. В администрации нам любезно рассказали, что газопровод в поселке проектируется, а вот водопровода в планах нет.

«Зеленая усадьба»

Коттеджный поселок «Зеленая усадьба» относится к деревне Кадикассы того же Моргаушского района. От соседей он отгородился воротами, от которых к центру поселка ведет грунтовая дорога.

Показать фото



Место действительно зеленое – благодаря насаждениям декоративных деревьев и кустов. Изначально «Зеленую усадьбу» даже позиционировали как экопоселение.

Показать фото




Участки в поселке под ИЖС. Есть свет, вода и газ. В планах было порядка 50 участков. Сайт поселка сообщает о ценах: 85 тысяч рублей за сотку. Еще за 79 тысяч рублей к вашему участку проведут газ и воду. Только вот коттеджей здесь раз-два и обчелся. Или мы их просто не нашли.

Показать фото







Внимание привлекает огромное деревянное здание, оказавшееся рестораном, банкетным залом и гостиницей одновременно. Это место должно было стать центром притяжения будущего поселка.

Показать фото







Вокруг этого деревянного здания, больше похожего на ангар, много декоративных растений. Место, как оказалось, популярно не только у организаторов свадеб, юбилеев и корпоративов, но и у фотографов: красивые снимки с праздника вам обеспечены.

Показать фото















Как место для отдыха «Зеленая усадьба», может быть, людей и привлекает, а вот реализуется ли она как коттеджный поселок – вопрос спорный.

Показать фото


Как вы считаете, почему одни коттеджи пользуются большой популярностью, а другие годами пустуют без владельцев? Что для вас главное при выборе поселка для загородной жизни? И В какой поселок выбрали бы вы?

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте

главная новости республики недвижимость новости недвижимости строительство коттеджи чебоксарский район моргауши cheb.ws публикации

Похожие новости

ЖК «Дом для друзей»: история очередного долгостроя Новочебоксарска
Дурдом для друзей – так дольщики жилого комплекса «Дом для друзей» называют ситуацию, в которой оказались. Удивительно, что у них еще остались силы и терпение, чтобы иронизировать на эту тему, ведь сдачу дома некоторые участники долевого строительства ждут уже четвертый год....
Публикации: Почему Мокринский мост – самый эффектный в Чувашии? Тестируем новую Jetta
Совмещаем приятное с полезным: обкатали новую Jetta (она лишь на днях пришла в салон Фердинанд-Моторс). А заодно вскарабкались на Мокринский мост, который в этом сезоне уже облетел все инстаграмы Чувашии и уверенно вошел в тренды летних селфи....
В течение часа злоумышленник успел потратить с чужой карты 11 тысяч рублей
Небывалую проворность пришлось проявить 34-летнему чебоксарцу, ранее неоднократно судимому.
наверх