Долгострой «Кратонстроя» передан Фонду защиты прав дольщиков. Первый пошел?

Наконец-то это свершилось. Арбитражный суд Чувашии в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Кратонстрой» вынес определение о передаче долгостроя по ул. Гражданской, 6 региональному Фонду защиты прав дольщиков.

Показать фото



Позиция 6 стала 50-м из 52 домов первого этапа, выбранных федеральным Фондом, который выкупили для завершения строительства. Да, наша республика оказалась последним регионом в стране, где с долгостроями первой волны всё еще разбираются. Суды идут медленно, нервно, тяжко, да и пандемия коронавируса внесла свои коррективы — слушания неоднократно переносились. Но, так или иначе, первый большой шаг регионального Фонда в деле восстановления прав участников долевого строительства сделан.


Дольщики могут вздохнуть спокойно

Прежде всего могут облегченно вздохнуть участники долевого строительства позиции 6, ожидающие свои квартиры с 2016 года. Напомним, застройщик «Кратонстрой», обещавший сдать объект, ни в 2017, ни 2018 году этого сделать не смог, а в 2019 вовсе был признан банкротом. Карма настигла и директора фирмы Алексея Казакова. Он получил условный срок за мошеннические схемы при продаже и оформлении квартир.

Показать фото


Проблему обманутых дольщиков пытались решить и региональные власти. Даже был найден подрядчик, согласившийся достроить дом в обмен на земли под застройку. Однако и здесь не срослось: возникла проблема с документами. Хорошо, что летом прошлого года в республике заговорили о создании регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства, который станет посредником между федеральным Фондом и застройщиком-банкротом в решении проблем обманутых дольщиков. А осенью прошлого года три чувашских долгостроя, официально признанных на тот момент, попали в первую волну проблемных объектов, которые должны быть достроены через Фонд. В их числе оказалась и позиция 6. Далее в рамках дела о банкротстве застройщика более полугода длились судебные разбирательства по передаче объекта Фонду. Их результаты мы сейчас и наблюдаем.

Показать фото


Пусть передача квартир еще не скоро, но в дело внесена ясность: дом находится в руках нового застройщика, которым теперь выступает региональный Фонд защиты прав дольщиков. Это значит, что со старым обанкротившимся застройщиком их больше ничего не связывает, а новый дает стопроцентную гарантию завершения строительства. Собственно, для этого он и был создан. Теперь владельцам 71 квартиры, вошедшим в реестр требований кредиторов, остается лишь ждать, когда их дом наконец введут в эксплуатацию. Но не все остались довольны решением суда.

Владельцы офисов остались не у дел

Не повезло в этой ситуации владельцам коммерческих помещений в позиции 6. Таковых по объекту насчитывается семь человек. Они также выступили за передачу объекта Фонду, однако, являясь залоговыми кредиторами, потребовали возместить свой ущерб, оценив его на общую сумму 15,6 млн рублей. Изначально Фонд был готов возместить им 60 % от указанной суммы. Однако в июле 2020 года в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» были внесены существенные правки. Если раньше все приобретатели нежилых помещений являлись участниками долевого строительства, то теперь к таковым стали причисляться владельцы помещений площадью не более 7 квадратных метров. Такие разъяснения привел федеральный Фонд в рамках слушаний.

Показать фото



Но это, конечно, не значит, что владельцы коммерческих помещений не смогут вернуть свои деньги, вложенные в недвижимость. По ФЗ «О банкротстве» требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.

Впереди поиск подрядчика

Сейчас, когда долгострой официально передан новому застройщику, Фонду необходимо провести большую работу. В первую очередь это переоформление документов на объект. Также корректировок требует проектная документация. Далее нужно будет заново оформить разрешение на строительство и найти подрядчика для завершения работ.

Показать фото









Степень готовности дома по оценке кадастрового инженера на данный момент составляет около 60 %: готовность фундамента — 100 %, водопровода и канализации — 30 %, газоснабжения — 5 %. На завершение его строительства федеральный Фонд готов выделить 72 млн рублей. Изначально по дорожной карте Фонд планировал сдать дом в конце 2020 года. Однако затянувшееся в связи с коронавирусом судебное разбирательство скорректировало планы. Теперь объект планируется сдать во II квартале следующего года. По словам представителей Фонда, на строительные работы уйдет не более четырех месяцев, остальное время займут восстановление исполнительной документации, получение новых технических условий, разработка проекта на завершение строительства и прохождение экспертизы.

Долгострои № 52 и № 53 — тоже чувашские

Позиция 6 по улице Гражданской стала первой победой регионального Фонда защиты прав дольщиков. Но это только начало. Работа по двум другим объектам первой волны еще продолжается. Один из них — это позиция 5 в Соляном от ООО «Алза».

Показать фото









Окончательного решения о способе восстановления прав дольщиков по этому объекту не принято. Но так как он находится в низкой степени готовности, Фонд склоняется к тому, что завершение его строительства нецелесообразно, а дольщикам будут возмещены деньги за счет средств федерального Фонда. Сейчас организация перепроверяет реестр требований кредиторов-владельцев квартир на предмет наличия документов, подтверждающих факт приобретения недвижимости. Ранее сообщалось, что решение по долгострою будет принято в III квартале этого года Наблюдательным советом.

Второй объект — это позиция 83 от ООО «Победа». С ней ситуация еще интереснее.

Показать фото





Как считает сам Фонд, в данном случае он столкнулся с проявлением так называемого «потребительского терроризма» со стороны конкурсного управляющего «Победы».

Напомним, стройфирма так же была признана банкротом и не смогла достроить жилой дом. Заявление регионального Фонда о намерении стать приобретателем прав на объект в рамках дела о банкротстве Арбитражный суд Чувашии удовлетворил еще в мае этого года. То есть он должен был стать первым объектом, по которому должны были начаться строительные работы - уже в III квартале.

Показать фото


Далее по заявлению конкурсного управляющего стройфирмы суд вынес дополнительное определение по перечислению денежных средств в размере 180,8 млн рублей (текущая задолженность и задолженность первой и второй очереди кредиторов). И пока она не будет переведена Фондом застройщику, тот передавать объект отказался. Однако Фонд эту сумму считает завышенной, так как, по его мнению, в сумму были включены требования по четвертой и пятой очереди (72 млн рублей), которые Фондом не возмещаются. Кто в этом споре прав, а кто нет, решится 24 августа — на заседании суда. Теперь из-за новых обстоятельств дорожная карта снова откорректирована, и орентировочный ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021 года.

Хотя с появлением Фонда защиты прав дольщиков и защищаются права обманутых участников долевого строительства, но дело это небыстрое и имеет много нюансов. Так, сроки сдачи позиции 6 на Гражданской и позиции 83 на Калинина плавно перетекли из 2020 в 2021 год. А реестр проблемных объектов тем временем пополняется новыми долгостроями, решить проблемы которых Фонду еще предстоит. Впереди новые суды, сроки и нервы обманутых дольщиков.

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте

главная новости республики новости недвижимости строительство долгострой cheb.ws новости недвижимости /strojka/grazhd6.html /strojka/poz83calinina.html /strojka/poz5solyanoe.html

Похожие новости

23 февраля на льду залива пройдут конные бега🡥
Ледяной Кубок Чувашии 2024 пройдет в акватории залива, между Московским мостом и «Каскадом». Начало в 12:00, вход свободный, приглашаются все! Photos...
Чувашия презентует свой потенциал в Министерстве иностранных дел РФ🡥
Это будет сделано в 2024 году, правда, точная дата мероприятия пока неизвестна. Фото : МИД России Олег Николаев создал рабочую...
С марта 2025 года можно будет устанавливать самозапрет на получение кредитов🡥
Соответствующий законопроект приняла вчера Госдума РФ – сразу во втором и в окончательном третьем чтении. Ограничение на получение займов можно будет устанавливать...
Обсуждение: 'Центробанк отозвал лицензию у 'КИВИ банка'🡥
По мнению Центробанка, "КИВИ банк" нарушал федеральные законы, которые регулируют банковскую деятельность, и нормативные актиы Банка России. Также банк,...

Внести исправления и дополнения можно, позвонив по телефону 44-15-55 (служба обновления информации на справочном портале cheb.ru), или в специальной теме на форумах.

ООО «Промо СВ». 428009 г. Чебоксары, ул. Н. Сверчкова, 6Б. ИНН 2128053105. Тел. 44-19-99

наверх