Уплотниловка на Эгерском бульваре: соседи против, но готовы прийти к консенсусу

26.11.2020
24 ноября состоялись общественные обсуждения возможного строительства жилого дома по Эгерскому бульвару. Напомним, девятиэтажку планируют построить рядом с домом № 48, на участке, где сейчас располагается двухуровневая парковка.

Почти двухчасовой диалог застройщика и местных жителей оказался весьма интересным. И даже не из-за эмоциональных перебранок, кои нередко случаются на подобных мероприятиях. А потому, что обе стороны подошли к разговору, основательно подготовившись. Застройщик, кажется, нашел способ, как сменить гнев жителей пусть не на милость, то точно на заинтересованность. Да и местные оказались не пальцем деланы, поэтому общение сторон напоминало обоюдный торг, а временами даже шантаж.

Показать фото



Но для начала давайте немного поговорим о проекте и застройщике. Новым владельцем земельного участка оказалась строительная компания СМУ-177. Известна она тем, что строила ряд домов в Финской долине, недавно сдала девятиэтажку на ул. Кукшумской, которую, кстати, тоже можно причислить к уплотниловкам. А рядом с ней на участке, предназначенном под спортивные объекты, хотела построить еще один дом. Летом этого года состоялись публичные слушания по проекту планировки территории, но из-за ряда замечаний его отправили на доработку. Теперь же у застройщика появилась новая цель.

- Совершенно неподалеку (от дома на Кукшумской – прим. ред.) нам приглянулся участок, который находится рядом с вами. Хотим там тоже осуществить строительство. Но уже немножко под другим видом, под другим соусом, совсем с другой архитектурой. И это мы хотим сегодня обсудить, - заявил в начале мероприятия директор компании Алексей Судленков.

Показать фото



Так чем же СМУ-177 захотела удивить нас всех на этот раз? Как рассказали представители «Чувашгражданпроекта», являющиеся авторами проекта, на участке планируется построить девятиэтажный кирпичный дом с индивидуальным отоплением и всего на 54 квартиры. По словам архитекторов, все необходимые нормативы при его проектировании были соблюдены. Ну а самое главное – это его архитектура в классическом стиле и качественное благоустройство.

Показать фото





- Мы считаем, что этот дом нужно строить с хорошим качественным благоустройством как самой территории, так и прилегающей. Обращаем внимание, мы хотели, чтобы рядом была качественная посадка деревьев именно хороших сортов, а не метелок как обычно. И поскольку это лицо города, я считаю, что дом должен быть с качественной презентабельной архитектурой, - описал проект сотрудник проектной организации Юрий Герасимов.

Показать фото






- На данном этапе проектирования самым главным было, чтобы посадка нового дома не нарушала никаких санитарных норм по отношению к существующей застройке. Поэтому в первую очередь была проверена инсоляция жилого дома № 48. При нормативе 2 часа квартиры имеют 5,5 часов. То есть никаких нарушений по инсоляции нет. По размещению площадок соблюдаются все расстояния: до мусорных баков больше 20 метров, до детской площадки больше 12 метров, до площадки отдыха больше 10. То есть все санитарные разрывы соответствуют нормам. Также было рассчитано расстояние до проектируемых автопарковок. Все выверено до каждого сантиметра, все количество машино-мест соответствует санитарным нормам, - дополнила своего коллегу Ольга Давидович.

Правда разместить дом и это самое благоустройство на участке, приобретенном стройфирмой, у проектировщиков не получилось. Им пришлось включить в территорию под застройку соседний участок, принадлежащий городу. Сейчас на нем находится общая гостевая парковка, а по проекту должна разместиться автостоянка уже для жителей дома.

Показать фото





Естественно, застройщик предусмотрел вероятное недовольство местных жителей возможным уплотнительным строительством. Поэтому решил серьезно к этому подготовиться. Так, по словам заместителя директора строительной компании Алексея Петрова, до общественных обсуждений было изучено их мнение, и даже удалось собрать подписи за строительство дома. Более того, среди жителей нашлись желающие приобрести в этом доме квартиру, и таковым застройщик обещает скидки. Также СМУ-177 встретилось с руководством местных ТСЖ и инициативными группами и проанализировало проблемные места всего микрорайона.

- У вас есть сложности в микрорайоне, есть и дорога, которая разбита сегодня, есть и тротуар который рядом с домом № 42. Мы встречались со всеми управляющими компаниями, которые обслуживают ваши дома. Мы собирали информацию, у нас есть понимание, что необходима парковка, что необходимо построить железное ограждение, потому что в летний период выезжают автомобили в лесопосадочную полосу, и там образуется небольшой автомобильный коллапс. Мы готовы сделать это ограждение, организовать калитку, постелить вам новый асфальт. Мы для этого как раз и встречаемся с вами. Мы готовы взаимодействовать полностью с вами. Для этого мы здесь и находимся, чтобы вместе придти к какому-то консенсусу, соглашению. Может быть у вас будут ваши предложения относительно того, какие улучшения нужно провести в микрорайоне. Мы готовы их выслушать и где-то даже принять участие, - сказал замдиректора.

Показать фото





В итоге на мероприятии помимо проекта был представлен план по благоустройству территории. Застройщик предложил за свой счет отремонтировать тротуар у дома № 42, дорогу у дома № 42к1, построить новую парковку, правда, на месте старой якобы неиспользуемой детской площадки, и даже готов оплатить 50% устройства дренажной системы дома № 48. Оказывается, у дома есть проблемы с гидроизоляцией. Подвалы заливает, и из-за постоянной сырости по стене пошла трещина. Новый дренаж жителям очень необходим. Но удовольствие это недешевое, предварительно требуется около миллиона рублей. Ну, как не купиться на такую помощь? Более того, чтобы стройка не повлияла отрицательно на дом, стройфирма готова не вбивать сваи под новостройку, а вдавливать.

- Погружение свай методом предусматривается статическим вдавливанием в виду того, дом № 48 находится очень близко. Во время проектирования будет проводиться расчет влияния на существующий дом № 48. Метод статического вдавливания на сегодняшний день является передовым методом. При статическом вдавливании исключаются динамические и гравитационные воздействия на соседние здания. А также работа вдавливающей установки бесшумна, - рассказал подробнее о таком методе главный инженер ЧГП Юрий Яковлев.

Показать фото




Поднимался и вопрос подключения нового дома к существующей трансформаторной подстанции. Сейчас технические условия предполагают подключение именно к ней, но, по словам жителей, ее мощностей уже давно не хватает. После подсоединения подстанции находящихся рядом ФОКа и автомойки в жилых домах нередко пропадает свет, а еще один объект ситуацию только усугубит. Но и на эту проблему СМУ-177 пообещало найти решение.

Большинство присутствующих предложенные застройщиком блага, естественно, заставили задуматься. Но были и те, кто выступил категорически против:

- Все равно этот дом построят, мы же знаем. С этой двухуровневой парковкой сколько раз в прокуратуру обращались, все равно построили. И сейчас построят. Мы зря сюда пришли. Вам на людей начхать!

- Окна мои выходят на ту сторону. В 15 метрах от моей квартиры находится эта постройка. Мы мучились, когда ее строили, мы мучаемся когда ее ломают. Сейчас построят девятиэтажный дом, и вообще свет не будет поступать в мою квартиру. И как мне дальше жить в моей квартире? Конечно, я против застройки. Чья это идея? Вы бы сами жили в таком доме? Как нам дальше жить?

- Меня интересует, а чего вы зациклились на этом углу дома № 48? Почему бы вам не перейти в Южный поселок. Сколько там площадей свободных. Неужто больше нет места? Слов нет!

Показать фото






Высказавшиеся за строительство тоже были, но в меньшинстве. Причем выдвигались доводы, что после строительства девятиэтажки квартиры в уже построенных домах могут вырасти в цене, также увеличится количество парковочных мест, и вообще предложения застройщика по благоустройству весьма заманчивы.

- Есть частный земельный участок. На нем хотят построить дом. Дома не будет - что построят? Сегодня люди готовы с нами торговаться. Устроит нас - поторгуемся, не устроит - не поторгуемся. Если нам это не нужно - ничего строить не будут. Вы задумайтесь, а придет другой застройщик - что построит? Самый пострадавший дом из наших четырех - это дом № 48. Если на сегодняшний день здесь что-то строят, то преференции должны быть в первую очередь у сорок восьмого дома. Про трещину, о которой вы говорите: я сейчас услышал, что нам предлагают 50%-ное участие в этом проекте. Я предлагаю, что если мы соглашаемся, это должно быть 100%-ное.

Показать фото




Остальные же решили повременить с окончательным ответом и торговаться дальше. Кажется, своей невероятной уступчивостью и сговорчивостью застройщик открыл ящик пандоры - от жителей выдвигались все новые и новые предложения и условия.

- По причине того, что вы хотите нам помочь с дренажом, предложение всех наших жильцов: начать сначала с дренажа, а потом начать строительство. В противном случае у меня жильцы принесли список: 127 подписей против застройки из 204 квартир, - выступила от имени жителей председатель ТСЖ «Эгерский» Лидия Столярова.

Показать фото




- У нашего совета дома такой вопрос. Вы нам обещаете сделать парковку. Эту парковку и детскую площадку мы сами собираемся делать в рамках программы по благоустройству. У нас проблема с крышей на 10 миллионов, экспертизу провели. Нам нужно только вот это. Если вы нам крышу сделаете на 10 миллионов, тогда мы можем поддержать ваш проект. В противном случае отказываемся. Нам выгоды от вас вообще никакой, если честно, - заявила жительница дома № 46.

Показать фото




- Я бы замкнул эти четыре дома внешней оградой, установив ворота. Я думаю, если попросить застройщика, то он возьмет это на вооружение, - предложил директор УК «Олимп» Игорь Лялькин.

Показать фото



От управления архитектуры и градостроительства Чебоксар присутствовал главный архитектор города Вениамин Мамуткин. Еще в начале встречи он отказался озвучивать мнение городских властей на это строительство, отметив лишь то, что в городе и республике уже давно принято решение о необходимости запретить уплотнительную застройку. Но жители все-таки вынудили его высказать личное мнение как архитектора:

- Я не хотел высказывать свое мнение по отношению к этому дому, ни отрицательное, ни положительное. Хотел услышать ваше мнение. Но при этом как бы вы ни высказались – положительно или отрицательно, этот дом не будет строиться, пока не будет соответствовать всем действующим сегодня нормам. Потому что если это будет не так, то у надзирающих органов возникнет множество вопросов к администрации города. Я бы не хотел не иметь ответов на их вопросы. Поэтому все будет в пределах нормативов.

Был такой ученый Витрувий, который написал 10 книг об архитектуре. Он определил ее так: польза, прочность и красота. В данном случае вы сами увидите, есть ли тут эти три вещи. Но, к сожалению, на сегодня к красоте невозможно предъявить какие-то требования, потому что она очень субъективна. И в данном случае я не считаю, что этот дом может украсить это место.


Показать фото




Интересно, что представители СМУ-177 ни разу не ответили на озвученные жителями предложения «нет», правда и слово «да» из их уст тоже не прозвучало.

- Мы с вами готовы сесть за стол переговоров и будем определять приоритет того, что нужно: дорога, ограждение, стоянка, крыша, и должны к чему-то прийти, - подытожил диалог директор СМУ-177 Алексей Судленков.

Завершилось обсуждение голосованием, где большинство присутствующих все-таки подняли руки против строительства уплотниловки. Но точка в этом вопросе, как вы понимаете, все еще не поставлена. Как считаете, удастся ли строительной компании и местным жителям придти к консенсусу? Начнется ли строительство девятиэтажки, намеченное застройщиком на январь 2021 года?

Показать фото



Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте

новости недвижимости недвижимость строительство новостройка уплотнительная застройка нюр публикации cheb.ws главная новости республики Эгерский бульвар, поз. 50

Похожие новости

Теперь официально: в Санкт-Петербурге назвали сквер в честь архитектора из Чувашии🡥
Имя известного зодчего XVIII века Петра Егорова получил безымянный сквер на 6-й Советской улице между Суворовским проспектом и Красноборским переулком. Фото из открытых источников Фото из открытых источников Ранее мы писали, что такое решение приняла топонимическая комиссия города на Неве....
Маршрут № 101-с будет обслуживать не Салмин, а Салмин🡥
ИП Салмин уступил ООО «Авто Лидер». Учредителем этой организации является отец Петр Салмин, отец того самого предпринимателя. Минтранс нигде не афишировал, что после конкурса на маршруте № 101-с сменился перевозчик, об этом мы узнали из реестра межмуниципальных перевозок....
В Чебоксарах обсудят благоустройство рощи Гузовского и Ворошиловского леса🡥
Общественные обсуждения состоятся 28 и 29 сентября, пишет Алексей Ладыков на своей странице в Инстаграм. Проект благоустройства Ворошиловского леса, который находится на Южном поселке, обсудят 28 сентября в 18:00 в школе № 3 по улице Рихарда Зорге, 9, а Рощи Гузовского – 29 сентября в 18:00 в Академии искусств по улице Эльгера, 10А....
Клиенты ВТБ удвоили спрос на «семейную ипотеку»
С момента расширения условий «семейной ипотеки» для заемщиков с одним ребенком клиенты ВТБ удвоили спрос на программу. Среднемесячный объем выдач по ней за первое полугодие 2021 года составил 3 млрд рублей, а после 1 июля – уже 6 млрд....
наверх