Цены на недвижимость: резкий рост, высокий спрос, неожиданный дефицит
23.12.202014429
Цены на недвижимость в Чебоксарах в этом году удивляют неудержимым ростом. Но если в начале года это можно было объяснить введением эскроу-счетов, то что поспособствовало дальнейшему повышению стоимости квадратных метров? Пандемия? Экономический кризис? Рекордно низкие проценты по ипотеке? Конец года?
По статистике портала недвижимости CHEB.WS с начала года средняя цена квадратного метра в новостройке возрастом до 10 лет поднялась с 51 до 56,6 тысяч рублей, то есть примерно на 11 %.

Квартиры в домах постарше подорожали не так заметно - примерно на 3 %. Так, средняя цена квадрата в доме возрастом от 10 до 30 лет на сегодняшний день составляет 51,6 тысяч рублей, от 30 лет и старше - 41 тысячу рублей.



Но больше всего выросли цены на метры в строящихся объектах - на целых 18 %. Cредняя стоимость квадратного метра в строящемся доме сейчас составляет 47,6 тысяч рублей.

А самое интересное, что, несмотря на резкий рост цен на долевку, на рынке недвижимости наблюдается ажиотажный спрос, породивший чуть ли не дефицит квартир. В очередной раз обзванивая застройщиков и актуализируя цены на строящиеся объекты, мы были слегка в шоке. Во-первых, от сильно выросших цен, во-вторых, от отсутствия в продаже квартир во многих еще строящихся домах. Что же, успехам наших застройщиков в этом году можно только порадоваться, как порадоваться и за будущих новоселов, успевших купить квартиры, так как выбор на рынке долевки сейчас действительно очень и очень небольшой.
Обзор цен* начнем, пожалуй, с компании «ТУС» и микрорайона «Университет». Строек здесь три.
В позиции 6 повышенной комфортности, квартиры в продаже еще есть. В конце года этот дом должны ввести в эксплуатацию.

Позиция 26 на старте продаж взяла планку в 56 тысяч рублей за квадрат. Но такая цена действительна только для первых этажей. Отметим, что в этом доме 556 квартир.

А в позиции 24, сдача которой также на носу, проданы все 483 квартиры.

Переходим к владениям «Отделфинстроя». Продажи позиции 2 в ЖК «Акварель» начались недавно, поэтому выбор квартир еще есть. Дороже всего в этом жилом комплексе стоят однушки - 56 тысяч рублей за квадрат.

В Радужном, несмотря на наличие трех действующих строек, уже не купить ни однушку, ни трешку. Квартиры остались только в позиции 25, и те - двушки.



В позиции 4 микрорайона «Премьер» раскупили все однушки. Правда их там было всего ничего, но все же. Кстати, как вам разбег цен?

Из двух строек «Олимпа» доступные к приобретению квартиры есть только в позиции 2Г. Ее строительство и продажи квартир начались недавно. В сдающейся скоро позиции 2В квартиры закончились.


Неплохо дела идут и у Стройтреста № 3. Все квартиры на Воскресенской горке давно проданы.



В Новой Богданке из двух строек свободные квартиры остались только в высотной позиции 11.


Чебоксарский завод строительных материалов продал все однушки и двушки в первом доме ЖК «Феникс».

В позиции 12 выбор пока еще есть.

СМУ-58 желающим купить квартиры в ЖК «Волга Сити» посвятила на сайте целую новость.

В высотках «Седьмого неба» от ГК «Основа» тоже не осталось однушек.


В «Видном», готовящемся к сдаче, еще можно что-то подобрать.

Ипотечная корпорация Чувашской Республики нашла покупателей на все квартиры в двух высотках ЖК «Гастелло» и открыла бронь квартир в третьем доме жилого комплекса.


В их Доме на Ярмарочной квартиру купить еще получится.

Самая свежая стройка компании находится на улице Магницкого. Продажи квартир в позиции 66 только начались, и цены на квадратные метры пока одни из самых низких в Чебоксарах.

Технология после успешной сдачи Дома на Энтузиастов так же успешно распродала все квартиры в позиции 13 в Благовещенском.

В позиции 12 «Серебряных ключей» от СК «Центр» остались единственные квартиры на первых этажах. Но и на них, по словам менеджеров отдела продаж, цены после сдачи дома возрастут. А это произойдет совсем скоро.

В ЖК «Гагаринский» от «Альянс-Недвижимость« в продаже есть как однушки, так и двушки. На всякий случай напомним, что у компании сложное финансовое положение, и темпы строительства заметно отстают от планов.

В Алых парусах, которые тоже строятся не так быстро, как хотелось бы, Грандстрой продал все двухкомнатные квартиры.

Едем в Новый город. У ИСКО-Ч квартиры в наличии есть лишь в новом ЖК «Welltown». В пока еще строящихся позициях 1.41 и 1.42 все квартиры своих владельцев уже обрели.



Коллега по району «Инкост» также успешно закрывает этот год. В позиции 1.5 остались только двушки.

А в позициях 2.19 и 2.20 - трешки.


В самой молодой позиции 2.32 есть все варианты, но цены начинаются уже от 58 тысяч рублей.

УОР свои квартиры в позиции 43 микрорайона «Лента» почти распродал. В наличии остались двушки.

Линия-СП, строящая вторую часть этого дома, может похвастаться большИм ассортиментом.

Буквально на днях обновились цены по позиции 46 «Регионжилстроя». Отметим, что когда-то на старте продаж в начале года стоимость квадратного метра в однушке на этом объекте начиналась от 38 тысяч рублей. За год первый этап дома достроили и цены теперь совсем другие.

Где выбора нет, так это в Солнечном от ГК «Удача». Из четырех строек свободные квартиры есть только в позиции 22.




Честр-Инвест одну за другой сдает свои панельки в Ясной поляне, а вслед за сдачей закрывает и продажи. Из четырех действующих строек в трех пока есть из чего выбрать.




Последняя стройка в нашем обзоре - Солнечное затмение. Волгастройдевелопмент предлагает квартиры в своем доме от 39 тысяч рублей за метр. Кажется, ниже 40 тысяч рублей цен мы больше и не видели.

Как-то так выглядит рынок недвижимости сейчас. Спрос растет - квартиры дорожают. Интересно, как долго продлится этот квартирный бум, и что нас ждет в следующем году? Напомним, что льготную ипотеку с господдержкой продлили до июля, то есть вполне возможно, что рост цен продолжится. Только вот остались ли деньги у потенциальных покупателей? А вы успели прикупить себе недвижимость в этом году? Какой микрорайон выбрали? Если нет, то где бы приобрели квартиру сейчас, из того, что осталось в наличии?
* Цены представлены отделами продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Обсудить на форуме
Мы ВКонтакте
По статистике портала недвижимости CHEB.WS с начала года средняя цена квадратного метра в новостройке возрастом до 10 лет поднялась с 51 до 56,6 тысяч рублей, то есть примерно на 11 %.

Квартиры в домах постарше подорожали не так заметно - примерно на 3 %. Так, средняя цена квадрата в доме возрастом от 10 до 30 лет на сегодняшний день составляет 51,6 тысяч рублей, от 30 лет и старше - 41 тысячу рублей.



Но больше всего выросли цены на метры в строящихся объектах - на целых 18 %. Cредняя стоимость квадратного метра в строящемся доме сейчас составляет 47,6 тысяч рублей.

А самое интересное, что, несмотря на резкий рост цен на долевку, на рынке недвижимости наблюдается ажиотажный спрос, породивший чуть ли не дефицит квартир. В очередной раз обзванивая застройщиков и актуализируя цены на строящиеся объекты, мы были слегка в шоке. Во-первых, от сильно выросших цен, во-вторых, от отсутствия в продаже квартир во многих еще строящихся домах. Что же, успехам наших застройщиков в этом году можно только порадоваться, как порадоваться и за будущих новоселов, успевших купить квартиры, так как выбор на рынке долевки сейчас действительно очень и очень небольшой.
Обзор цен* начнем, пожалуй, с компании «ТУС» и микрорайона «Университет». Строек здесь три.
В позиции 6 повышенной комфортности, квартиры в продаже еще есть. В конце года этот дом должны ввести в эксплуатацию.

Позиция 26 на старте продаж взяла планку в 56 тысяч рублей за квадрат. Но такая цена действительна только для первых этажей. Отметим, что в этом доме 556 квартир.

А в позиции 24, сдача которой также на носу, проданы все 483 квартиры.

Переходим к владениям «Отделфинстроя». Продажи позиции 2 в ЖК «Акварель» начались недавно, поэтому выбор квартир еще есть. Дороже всего в этом жилом комплексе стоят однушки - 56 тысяч рублей за квадрат.

В Радужном, несмотря на наличие трех действующих строек, уже не купить ни однушку, ни трешку. Квартиры остались только в позиции 25, и те - двушки.



В позиции 4 микрорайона «Премьер» раскупили все однушки. Правда их там было всего ничего, но все же. Кстати, как вам разбег цен?

Из двух строек «Олимпа» доступные к приобретению квартиры есть только в позиции 2Г. Ее строительство и продажи квартир начались недавно. В сдающейся скоро позиции 2В квартиры закончились.


Неплохо дела идут и у Стройтреста № 3. Все квартиры на Воскресенской горке давно проданы.



В Новой Богданке из двух строек свободные квартиры остались только в высотной позиции 11.


Чебоксарский завод строительных материалов продал все однушки и двушки в первом доме ЖК «Феникс».

В позиции 12 выбор пока еще есть.

СМУ-58 желающим купить квартиры в ЖК «Волга Сити» посвятила на сайте целую новость.

В высотках «Седьмого неба» от ГК «Основа» тоже не осталось однушек.


В «Видном», готовящемся к сдаче, еще можно что-то подобрать.

Ипотечная корпорация Чувашской Республики нашла покупателей на все квартиры в двух высотках ЖК «Гастелло» и открыла бронь квартир в третьем доме жилого комплекса.


В их Доме на Ярмарочной квартиру купить еще получится.

Самая свежая стройка компании находится на улице Магницкого. Продажи квартир в позиции 66 только начались, и цены на квадратные метры пока одни из самых низких в Чебоксарах.

Технология после успешной сдачи Дома на Энтузиастов так же успешно распродала все квартиры в позиции 13 в Благовещенском.

В позиции 12 «Серебряных ключей» от СК «Центр» остались единственные квартиры на первых этажах. Но и на них, по словам менеджеров отдела продаж, цены после сдачи дома возрастут. А это произойдет совсем скоро.

В ЖК «Гагаринский» от «Альянс-Недвижимость« в продаже есть как однушки, так и двушки. На всякий случай напомним, что у компании сложное финансовое положение, и темпы строительства заметно отстают от планов.

В Алых парусах, которые тоже строятся не так быстро, как хотелось бы, Грандстрой продал все двухкомнатные квартиры.

Едем в Новый город. У ИСКО-Ч квартиры в наличии есть лишь в новом ЖК «Welltown». В пока еще строящихся позициях 1.41 и 1.42 все квартиры своих владельцев уже обрели.



Коллега по району «Инкост» также успешно закрывает этот год. В позиции 1.5 остались только двушки.

А в позициях 2.19 и 2.20 - трешки.


В самой молодой позиции 2.32 есть все варианты, но цены начинаются уже от 58 тысяч рублей.

УОР свои квартиры в позиции 43 микрорайона «Лента» почти распродал. В наличии остались двушки.

Линия-СП, строящая вторую часть этого дома, может похвастаться большИм ассортиментом.

Буквально на днях обновились цены по позиции 46 «Регионжилстроя». Отметим, что когда-то на старте продаж в начале года стоимость квадратного метра в однушке на этом объекте начиналась от 38 тысяч рублей. За год первый этап дома достроили и цены теперь совсем другие.

Где выбора нет, так это в Солнечном от ГК «Удача». Из четырех строек свободные квартиры есть только в позиции 22.




Честр-Инвест одну за другой сдает свои панельки в Ясной поляне, а вслед за сдачей закрывает и продажи. Из четырех действующих строек в трех пока есть из чего выбрать.




Последняя стройка в нашем обзоре - Солнечное затмение. Волгастройдевелопмент предлагает квартиры в своем доме от 39 тысяч рублей за метр. Кажется, ниже 40 тысяч рублей цен мы больше и не видели.

Как-то так выглядит рынок недвижимости сейчас. Спрос растет - квартиры дорожают. Интересно, как долго продлится этот квартирный бум, и что нас ждет в следующем году? Напомним, что льготную ипотеку с господдержкой продлили до июля, то есть вполне возможно, что рост цен продолжится. Только вот остались ли деньги у потенциальных покупателей? А вы успели прикупить себе недвижимость в этом году? Какой микрорайон выбрали? Если нет, то где бы приобрели квартиру сейчас, из того, что осталось в наличии?
* Цены представлены отделами продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.
Обсудить на форуме
Мы ВКонтакте
Похожие новости

Первые дома жилого комплекса «Феникс», строящегося за старинной кирпичной оградой бывшего Чебоксарского завода строительных материалов одноименным застройщиком, выросли так быстро и так высоко, что изменения внешнего облика улицы Иванова уже трудно не заметить....

Иск на чебоксарскую компанию «Честрой», которая возводила садики в Солнечном и Кувшинке, в Арбитражный суд Чувашии подало общество «Производственное объединение НЛМ» из Московской области. Как сообщает ИА REGNUM, сумма исковых требований – 8 млн рублей, заявление направлено 13 января, но суд пока не принял иск в производство....

Сейчас эта функция работает в тестовом режиме. Для записи нужно позвонить по номеру 122. Фото из архива Минздрава ЧР Предварительная запись на вакцинацию от COVID началась еще в декабре прошлого года....

Вопрос перевода республики в 3-ю часовую зону, которая будет на час отличаться от московской, обсудят на парламентских слушаниях, сообщает Чувашинформ.