Цены в новостройках: добро пожаловать в новую реальность

28.06.2021
В последний раз мы делали обзор цен на квартиры в строящихся домах аккурат перед новым годом. Напомним, к концу 2020 года стоимость квадрата в новостройке выросла на 18-20%, а на первичном рынке недвижимости даже возник дефицит квартир. Произошло это «благодаря» льготной ипотеке, вызвавшей ажиотажный спрос на первичку. Прошло еще полгода, а рост цен на рынке не прекратился. И дело тут уже не только в льготной ипотеке, условия которой, кстати, с 1 июля меняются и становятся чуть более жестче.

Помимо немытой морковки в стране подорожало практически все, в том числе металл и стройматериалы. Это ударило по себестоимости строительства жилья, и застройщики не смогли сдерживать и без того подскочившие цены. И, если в декабре прошлого года средняя стоимость квадратного метра в строящемся доме была 47 тысяч рублей, то теперь она, по статистике портала недвижимости CHEB.WS, перешагнула психологическую отметку в 50 тысяч рублей, поднявшись за 6 месяцев еще на 11 %.

Показать фото



Начнем обзор* с новоюжного района. Именно эта часть Чебоксар удивила нас в этот раз больше всего. НЮР всегда считался островком строительства жилья эконом-класса с доступными ценами. Но что-то пошло не так. Больше всего удивил застройщик ЖК «Ясная поляна» («Честр-Инвест») - динамическим ценообразованием и нефиксированными ценами. Свободные квартиры остались лишь в строящихся позициях 9 и 10, строительство которых началось совсем недавно на опушке леса. В этих домах метр в однушке стоит от 57 тысяч рублей, в двушке - от 44 тысяч. Потолка нет, отметили в отделе продаж. Для вашего понимания, всего полгода назад цены в однушках жилого комплекса начинались с 42 тысяч, то есть выросли на 36 %. Как видите, даже при таком росте цен проблем с продажей квартир у застройщика нет.
Показать фото

Показать фото

Показать фото

Показать фото


Еще лучше дела идут у ГК «Удача». Из четырех действующих строек свободных квартир нет ни в одной. В скором времени компания начнет продажи в двух панельных тринадцатиэтажках. Но и в них, по словам сотрудников отдела продаж, большинство квартир уже забронировано.
Показать фото

Показать фото

Показать фото

Показать фото

Показать фото

Показать фото


В «Солнечном затмении» «Волгастройдевелопмента» остались исключительно двушки, которые теперь продаются за 47 тысяч за квадрат. Напомним, позиция 70 территориально расположена в «Солнечном» районе .
Показать фото


«Простор» свою монолитно-кирпичную свечку (позиция 34) все еще не продает. Теперь старт продаж застройщик обещает в июле. Боимся даже представить, сколько потребует компания за квадрат в единственном в районе доме с кирпичными стенами, коли в панелях цена уже стремится к 60 тысячам.
Показать фото


Полагаем, что стоимость будет примерно такой же, как в ЖК «Гастелло» от ИКЧР. Здесь квадрат оценен застройщиком в 60 тысяч рублей. Но еще мы помним те времена, когда метр в первых домах жилого комплекса стоил немногим более сорока тысяч.
Показать фото


А вот в доме на улице Магницкого от той же ипотечной корпорации цены пока держатся на весьма демократичном уровне, опять же, в сравнении с соседями. Но и тут со старта продаж стоимость метра уже возросла на 5 тысяч.
Показать фото


В позиции 43 в «Ленте», которую соображают на двоих УОР и Линия-СП, квартиры остались лишь у последней стройфирмы. Квадратный метр в двушке за 6 месяцев подорожал на 4 тысячи рублей.
Показать фото

Показать фото


В соседней позиции 46 от «Регионжилстроя» остались двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Кто же мог подумать, что когда-нибудь цены за квадрат в «Ленте» будут выше 50 тысяч?
Показать фото


Новый город. У компании «Инкост» остались квартиры только в доме повышенной комфортности (позиция 2.32), и только на первом этаже.
Показать фото

Показать фото

Показать фото


Цены в позиции 3.4 бизнес-класса от «ИСКО-Ч» выросли до 70 тысяч за метр и, похоже, даже за эту стоимость неплохо продаются. Однушки, например, уже разобрали. В ближайшее время компания планирует объявить старт продаж в следующей позиции 3.5 жилого комплекса «Welltown».
Показать фото

Показать фото


«Монолитстрой», коллега по району, начал строительство второго этапа позиции 3.7. В первом этапе квартиры практически распроданы. Своему дому компания присвоила класс «комфорт плюс».
Показать фото


Центр города. Еще полгода назад квартиры в позиции 13/3 микрорайона «Серебряные ключи» от СК «Центр» не продавались. Сейчас же отдел продаж застройщика рапортует о том, что все квартиры в этой новостройке проданы. И это при том, что их тут насчитывается 323 штуки! Последние квадраты, судя по объявлениям застройщика на одном из сайтов, продавались за 70 тысяч рублей.
Показать фото


Стройтрест № 8, который ранее мы знали как Стройтрест № 7, начал строительство шестнадцатиэтажки на Ярмарочной (позиция 24). Цены пока не оглашают, продажи не начались. Предварительную стоимость застройщик озвучил в своих соцсетях - 56 тысяч за метр в однушке, от 54 тысяч - в трешке. Такая цена в центре города на старте продаж в новых реалиях кажется вполне приемлемой. Надо брать?
Показать фото


Тем более, когда компания «Лидер» по соседству, в ЖК «Гагарин», толкает однокомнатные квартиры по 60 тысяч за квадрат. Раз уж «Лидер», выкарабкался из банкротства, то почему бы не включить в обзор и его. Кстати, в «Кувшинке» компания все квартиры распродала.
Показать фото

Показать фото


ГК «Основа» в скором времени намерена завершить строительство ЖК «Видный». Квартиры в высотках напротив Мега Молла еще есть в наличии.
Показать фото


Заметно и довольно сильно подскочили цены в ЖК «Олимп» от «Отделфинстроя». Если полгода назад квадратный метр стоил от 50 тысяч рублей, сейчас цены стартуют уже от 65 тысяч.
Показать фото


В позиции 6 жилого комплекса «Алые паруса» от «Грандстроя» цены растут быстрее, чем строится сама высотка. С конца прошлого года квадратный метр в студиях и однушках подорожал на 9 тысяч рублей, в трешках - на 8.
Показать фото


ИКЧР завершает строительство девятиэтажки в Благовещенском. В доме остались последние однокомнатные и трехкомнатные квартиры, но и те под бронью. На удивление, цены остались практически на прежнем уровне.
Показать фото


У Стройтреста № 3, в отдел продаж которого просто так не дозвониться из-за постоянно занятой линии, квартиры в тринадцатиэтажке (позиция 21) в том же Благовещенском есть в наличии.
Показать фото


А вот в Новой Богданке у этой же фирмы квартиру можно купить только в семнадцатиэтажной свечке, позиции 11. В десятиэтажной позиции 14 уже ничего не осталось. Судя по словам наших форумчан, планировавших приобрести там недвижимость, квартиры исчезли из продажи буквально в день старта продаж. Мистика.
Показать фото

Показать фото


Не торопится продавать квартиры Стройтрест № 3 и в юго-западном районе, в доме на Грасиса.
Показать фото


В семнадцатиэтажной позиции 2 ЖК «Акварель» от «Отделфинстроя» цены на квадратные метры в однушке в течение полугода выросли аж на 12 тысяч рублей.
Показать фото


По фиксированной цене за метр продаются квартиры в позиции 2 в жилом комплексе «Дом энтузиастов» от «Технологии». Вопрос только в том, насколько долго они останутся зафиксированными.
Показать фото


В ТУСовском «Университете» цены на квадраты перевалили за 60 тысяч рублей, были 56.
Показать фото


Показать фото


В высотках «Седьмого неба» от «Основы» остались только трехкомнатные квартиры.
Показать фото

Показать фото


Как и в позиции 12 жилого комплекса «Феникс» от ЧЗСМ.
Показать фото


А вот «Хоумстрой» (читай - «Простор») продажи в позиции 11 «Феникса» не открыл и не торопится. Кстати, есть инсайд, что второй этап этого дома будет строить «Технология».
Показать фото


В Радужном вместе с переходом «Отделфинстроя» на полностью кирпичные дома (позиции 32 и 33) цены за метр стали выше шестидесяти тысяч рублей на старте продаж.
Показать фото

Показать фото

Показать фото


А завершим обзор стройкой с самыми высокими ценами в Чебоксарах - позицией 4 микрорайона «Премьер». Кстати, здесь стоимость метра осталась практически на прежнем уровне.
Показать фото


Ну, что скажете, уважаемые? Если вновь в ваших головах возникает вопрос: Да кто за такие цены купит квартиру? Поверьте, купят, и не за такую. Понимаем, в это трудно поверить. Сами еле верим. Но, как говорят сами застройщики, это не предел. Цены продолжат расти.

* Цены действительны на 28 июня 2021 года, представлены отделами продаж строительных компаний, указаны исключительно для ознакомления и ни при каких условиях не являются публичной офертой.

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте

главная новости республики недвижимость новости недвижимости строительство новостройка аналитика цены статистика публикации cheb.ws

Похожие новости

В Батыревском и Яльчикском районах могут построить этнографические комплексы🡥
Власти двух районов хотя привлечь туристов с помощью создания двух древнебулгарских городищ селе Тигашево Батыревского района и селе Большая Таяба Яльчикского района.
Один из выездов на Гражданскую перекроют на день🡥
Ограничение движения введут на участке улицы Грасиса, сообщили в управлении ЖКХ, энергетики, транспорта и связи. Участок дороги перекроют 4 августа с 8:00 до 20:00. Это связано с реконструкцией улицы Гражданская....
Смотровая площадка, блошиный рынок, сад: будущее оперного театра обсудили архитекторы
Профессионалы в сфере развития городской среды предложили создать на базе Чувашского государственного театра оперы и балета городскую гостиную и многофункциональное общественное пространство с возможностью проведения фестивалей....
Николаев пообещал Чувашии еще несколько новых троллейбусов🡥
Такое решение принято по итогам визита главы Минпромторга России Дениса Мантурова, сообщил глава республики на еженедельной планерке в доме правительства. На прошлой неделе федеральный министр приезжал в Чувашию и посмотрел, как работают 68 троллейбусов, которые поступили в республику в этом году....
наверх