Жители Загорского выигрывают суды у застройщика, борются за дорогу и автобус до поселка

30.07.2021
О проблеме с дорогами в коттеджном поселке Загорское Чебоксарского района на страницах нашего портала мы вам уже рассказывали, и не раз.

Показать фото



Для тех, кому лень вспоминать, кратко опишем ситуацию. По утверждениям жителей, застройщик поселка компания «Удача» (а также дочернее предприятие этой организации - СУ-10, что известно из открытых источников), заключив договоры с владельцами участков на строительство инженерной инфраструктуры, не выполнила взятые на себя обязательства в полном объеме. В поселок были подведены электричество, газ и вода, а вот обещанные подъездные дороги и уличное освещение компанией так и не были построены. Но обманутые жители сложа руки сидеть не стали: властные структуры, надзорные органы и прочие инстанции были завалены жалобами и обращениями, а к застройщику стали приходить повестки в суды.

Похоже, пришло время еще раз напомнить об этой истории, ведь, по словам загорчан, в ней появилось много новых подробностей.

Показать фото















Во-первых, спустя полгода, прошедших с момента нашей последней публикации, блага цивилизации для жителей поселка стали на пару сотен метров ближе. От магазина «Эмилия», того места, где асфальт в Малом Шахчурино заканчивался (Загорское юридически является частью этой деревни), дорогу продлили в сторону поселка на 220 метров по программе поддержки местных инициатив: 20 % необходимой на строительство суммы собрали жители, остальные 80 % были выделены из местного бюджета.

Показать фото







Далее же дорога осталась щебеночно-грунтовой. Продлить ее нет возможности не только из-за отсутствия средств, но и из-за охранной зоны газопровода. Для строительства дороги газовую трубу необходимо переуложить в защитный футляр, без этого здесь опасно ездить даже в настоящее время.

Показать фото





Во-вторых, наконец-то началось движение по искам жителей в адрес застройщика, обещавшего подъездные пути. Порядка десяти таких заявлений были поданы в Чебоксарский районный суд в 2019-2020 годы. Истцы требовали расторгнуть договора подряда, заключенные с «Удачей» и СУ-10, вернуть им оплаченную сумму, выплатить неустойку, а также компенсировать моральный ущерб. Большая часть исков была либо отклонена, либо еще не рассмотрена первой инстанцией, но по некоторым в начале 2021 года все же были вынесены решения. Увы, судьи не встали на сторону жителей Загорского, в удовлетворении требований им было отказано.

Показать фото


Для того, чтобы разобраться почему, давайте обратимся к одному из решений, которое есть в нашем распоряжении. Чебоксарский районный суд установил, что газ, вода и электричество в поселок согласно договору были подведены. Но это и не оспаривалось. Что касается дорог, то суд решил, что этот пункт договора застройщиком также выполнен. А их плачевное состояние на данный момент, не говорит о том, что они не были построены. Тем более, ответчиком в суде был предоставлен акт о приемке выполненных работ по внутриквартальным дорогам и подъездным путям, выполненным из щебня.

Принимала работы «Удача», а исполнителем выступал СУ-10. То есть акт был составлен между компаниями, учредителем которых является один и тот же человек. Этот документ, видимо, стал достаточным для суда, чтобы сделать выводы. В решении также было упомянуто и о проекте асфальтированной дороги от магазина «Эмилия» до Загорского, проект которой заказывала местная администрация в самом начале строительства поселка, а генподрядчиком числилась «Удача». Это та самая дорога, которую сейчас частично проложили. Суд решил, что она не построена по независящим от СУ-10 причинам, и по закону строить ее должны на средства местных бюджетов.

Теперь об уличном освещении. По этому вопросу суд установил, что по заключенному с жителями договору, обязательств по обеспечению поселка уличным освещением СУ-10 не несет, и по закону обеспечить освещением населенный пункт также должна была местная администрация. Уточним, что в договоре пункт об уличном освещении имеется, а до конца 2020 года земля под уличной сетью находилась в частной собственности, принадлежала учредителю «Удачи» и СУ-10 Игорю Овчинникову.

Исходя из всего этого первая инстанция приняла решение, что оснований для расторжения договора, начисления неустойки и компенсации морального вреда у истцов нет. Здесь же отметим, что СУ-10 в рамках дела подавала встречный иск о прекращении договора в связи с невозможностью его исполнения, но потом по неизвестным причинам отозвала его. Также ответчик заявлял, что срок исковой давности по договору прошел, но это заявление отклонил суд.

Решение Чебоксарского районного суда, дабы не быть голословными, по одному из рассмотренных дел публикуем в полном объеме. Самые интересные моменты выделены в рамки.

Показать фото














Но, как вы уже поняли, жители Загорского не из робкого десятка. Истцы, которым в райсуде в справедливости отказали, подали апелляционные жалобы в Верховный суд Чувашской Республики. Одно из определений также есть в распоряжении редакции. поэтому рассмотрим его. На удивление, вышестоящая инстанция более щепетильно отнеслась к изучению всех материалов дела, доводов и доказательств. Суд признал, что документ, подписанный между сторонами, является договором строительного подряда, и обязательства, указанные в нем, должны быть выполнены в полном объеме, хотя представители ответчика и пытались доказать обратное, заявляя, что компания лишь приняла на себя право вложения полученных денежных средств в оплату строительства объектов.

Рассматривая дело, судебная коллегия приняла во внимание следующее: отсутствие проекта внутриквартальных и подъездных дорог, по которым идет спор, разрешения на их строительство и ввод в эксплуатацию от местной администрации, письмо «Удачи», в котором компания обязуется до мая 2020 года завершить строительство внутриквартальных дорог, а также акт обследования подъездных и внутриквартальных дорог от 2020 года, приведенный администрацией сельского поселения, где указывается об их ненадлежащем состоянии. Также суд установил несоответствие выполненных работ действующим на момент заключения договора СНиПам.

Касательно освещения, судом были приняты во внимание данные от ОАО «Россети Волга». Компания сообщила, что выдала «Удаче» техусловия на протяжение воздушных линий, по которым предусмотрена установка линий уличного освещения. Но застройщик обязательства по строительству воздушных линий не выполнил. Их «Россети Волга» протягивала самостоятельно по прямым договорам с жителями.

Все эти доказательства позволили Верховному суду определить, что строительство подъездных и внутриквартальных дорог, а также сети уличного освещения в сроки, установленные договором, выполнены не в том объеме и качестве, которые подразумевались условиями сделки, а также не соответствуют требованиям законодательства. В результате решение районного суда было отменено.

Договор по требованию истца суд не расторг, посчитав, что в данном случае нарушен порядок его расторжения. Зато определил взыскать с ответчика неустойку в размере 300 000 рублей, 20 000 рублей компенсации морального вреда, а также штраф за несоблюдение договора в размере 160 000 рублей. Определение вступило в законную силу. Подобных определений Верховного суда Чувашии в пользу истцов на данный момент уже насчитывается три. Но это не значит, что спорам между жителями и строительной компанией пришел конец. Последняя может оспорить определение суда в кассации.

Документ в 24 страницы мы также размещаем в полном объеме. При желании вы можете с ним ознакомиться.

Показать фото

























Между тем, загорчане направили в суд новый, уже коллективный иск, под которым подписались 18 человек, заключивших договора подряда с «Удачей». В заявлении они требуют обязать компанию завершить строительство дорог, ведь фактически договора еще действуют.

Показать фото






Но и это еще не все. Жители также добиваются, чтобы до Малого Шахчурино пустили общественный транспорт. Сейчас автобусы ездят лишь до Альгешево, до соседней деревни пустить транспорт не позволяет ширина дороги. На этой неделе коллективное письмо, под которым подписалось почти 400 жителей Загорского, направлено в адрес главы Чувашии Олега Николаева, и возможно, уже дошло до получателя.

Показать фото



Мы же не сомневаемся, что с таким упорством жители Загорского добьются многого.

Показать фото



Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
Канал в Telegram

главная новости республики недвижимость новости недвижимости строительство дачи коттеджи чебоксарский район суд верховный суд публикации cheb.ws Коттеджный поселок "Загорское" (бывшая "Долина удачи")

Похожие новости

Суд оштрафовал экс-полицейского, который заправил личную машину за госсчет🡥
В апреле-мае 2020 сотрудник отдела МВД по Чебоксарскому району, ответственный за надлежащее использование топливных карт, заправил личную машину по служебной карточке. Да еще и знакомых «угостил», в сумме потратил более 10 тысяч рублей - сообщает прокуратура Чувашии....
В Чебоксарах и Новочебоксарске закрылись два отделения Сбера🡥
Банк принял решение о закрытии дополнительных офисов № 8613/020 (Чебоксары, пр. И. Яковлева, 2А) и № 8613/0109 (Новочебоксарск, ул.10 Пятилетки, 2). Клиентов этих офисов будут обслуживать в отделениях № 8613/01 (Чебоксары, пр....
Публикации: Каждый абонент Tele2 в Чувашии в среднем потребляет 22 Гб в месяц. И это не предел🡥
Казалось бы, 22 гигабайта — это огромная цифра. На что их тратить? Но мобильные интернет-пользователи в возрасте от 16 до 34 лет потребляют в среднем еще больше — 50 Гб/мес.
Необычное строение на заливе оказалось станцией для вейкборда🡥
О том, что сейчас строится вейкпарк, chebmedia сообщил заместитель главы администрации Чебоксар по вопросам архитектуры и градостроительства Иван Кучерявый.
наверх