Уверенный рост? Чебоксарские застройщики наращивают допэтажи в новостройках

16.09.2021

В последние месяцы сразу у нескольких строящихся жилых домов в нашем городе неожиданно для всех этажность стала выше изначально планируемой. Где-то на один этаж, где-то на четыре, ну а кое-где этажей стало больше на целых пять - аж в два раза. В чем же причина? Застройщики на фоне выросших цен на жилье таким образом решили дополнительно подзаработать? Или же на такой шаг их подтолкнул рост цен на стройматериалы, что привело к удорожанию строительства? Ответов у нас нет, а вот факт остается фактом.

Показать фото



Первый подобный случай, на который мы обратили внимание, произошел с позицией 2 в микрорайоне «Акварель» застройщика «Отделфинстрой и Партнеры». Ее строительство началось осенью прошлого года, однако до этого момента дом выше цокольного этажа не вырос. Изначально высотка была запроектирована 16-17-этажной.

Показать фото



Но уже этим летом застройщик внес изменения в проект. Об этом он сам месяц назад сообщил в соцсетях в ответ на волнения дольщиков из-за задержки строительства и отсутствия крана на стройплощадке.

Показать фото


По данным вновь выданного разрешения на строительство, дом стал 17-18-этажным, а количество квартир выросло на 17 штук - до 272-ух. Также в проекте появился многоуровневый платный паркинг.

Показать фото


Помимо этого в проектной декларации мы обнаружили некоторые изменения в части замены стройматериалов. Например, в кладке наружных стен застройщик отказался от полнотелого керамического кирпича в пользу керамического блока.

Показать фото



Опять же, по проектной декларации, в III квартале этого года готовность дома должна была составлять 40 %. Но вот как он выглядит сейчас.

Показать фото









Источник: наш.дом.рф

Естественно, дольщики переживают и сеют панику в соцсетях. Отметим, что более 80% квартир в доме уже продано. Но застройщик успокаивает, что сроки сдачи объекта не изменились - II квартал 2022 года. Что же, мы тоже надеемся, что просрочек не будет, ведь прежде застройщик в этом не был замечен.

Показать фото


Второй объект, изменения по которому происходят в настоящее время - это позиция 1 на Грасиса от Стройтреста № 3.

Показать фото



Строительство этого дома изначально началось со скандала. Напомним, администрация города продала застройщику земельный участок, некогда относящийся с расформированному лицею, и минуя публичные слушания выдала ему разрешение на строительство пятиэтажного дома. Это следует из реестра управления архитектуры администрации Чебоксар.

Показать фото



Строительство первого этапа дома должно было завершиться уже во II квартале этого года. Но после пятого этажа застройщик неожиданно начал кладку шестого и временно приостановил строительство, а сроки сдвинулись на конец года.

Показать фото




Но, подозреваем, что стройка совсем скоро продолжится. Как оказалось, этим летом, 3 августа, состоялись публичные слушания по проекту межевания территории, ограниченной улицами Композитора Максимова, Грасиса, Гражданской, Антонина Яноушека, где как раз здесь и расположена стройплощадка. Их инициатор, компания Стройтрест № 3, отметила в проекте два планируемых дома (строящуюся позицию 1 и будущую позицию 2), но в документах они оба были высотой уже в 10 этажей. Интересно, что на слушаниях, прошедших в узком кругу, в составе 9 человек, этажность будущих домов не обсуждалась вообще, что следует из протокола мероприятия. Да и в документации этажность проектируемых домов нигде не упоминается. Единственный файл, где нам удалось найти информацию о количестве этажей - это презентация, подготовленная застройщиком к публичке. Но и там это было сделано мелким, едва читаемым шрифтом.

Показать фото



Зато на визуализации проекта хорошо видно, что этажей здесь уже точно не пять. Слушания были признаны состоявшимися, а в конце августа замглавы администрации города и по совместительству начальник управления архитектуры Иван Кучерявый утвердил новый проект планировки территории. Вот такой прощальный подарок приготовил нам бывший главный архитектор Чебоксар Вениамин Мамуткин. Ну все, теперь дело осталось за малым - получить новое разрешение и возобновить строительство. А вы, жители улицы Грасиса, ожидайте рядом с вашими пятиэтажками десятиэтажного соседа.

Показать фото




Еще одна стройка, которая уже выросла выше положенного - позиция 21 от того же Стройтреста № 3 в Благовещенском. Застройщик хоть и планировал изначально построить здесь 17-этажки, разрешение получил всего на 13 этажей. Но, похоже, подзабыл это, и высотка все же выросла до 17-ти. А сколько этажей насчитали вы?

Показать фото



При этом и в действующем разрешении на строительство, и в свежей проектной декларации от 13 сентября, и на сайте застройщика говорится о 13 этажах. Получается, все что выше - самострой?

Показать фото



Но визуализации дома совпадают с фактическим положением дел. Интересно, а покупателей квартир предупреждали о дополнительных четырех этажах соседей сверху? Кстати, 70% недвижимости в высотке продано.

Показать фото






В интересное время живем. Цены на недвижимость растут, а вместе с ними растет, количество этажей и жителей. Что об этом думаете? И как бы среагировали на подобные изменения на месте дольщиков?

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
Подписаться в Инстаграм
Канал в Telegram

главная недвижимость новости недвижимости строительство микрорайон благовещенский юзр микрорайон акварель отделфинстрой публичные слушания публикации cheb.ws Позиция 1 по ул. Грасиса Позиция 2 ЖК «Акварель» Позиция 21 МКР «Благовещенский»

Похожие новости

Самозахват земель владельцами коттеджей в СЗР тормозит работы «Водоканала»
«Водоканал», начав работы по санации (обновлению внутренней поверхности) стальных водоводов по улице Лебедева, столкнулся с «препятствием» в виде самозахвата земель в частном секторе. Как сообщает пресс-служба компании, ряд собственников индивидуальных жилых домов на самовольно захваченных участках которых оказалась часть водопроводных сетей и охранных зон, принципиально не освобождают земельные участки....
В Новочебоксарске через три-четыре года может появиться ипподром🡥
В 2025-2026 годах на территории республиканской конно-спортивной школы власти хотят построить ипподром, сообщает cap.ru.
На мини-рынке у ТЦ «Московский» наконец-то началась реконструкция🡥
Старые железные павильоны с территории мини-рынка по ул. Эльгера увезли еще в начале апреля. Спустя полтора месяца началась реконструкция.
Строитель детского сада в Альгешево потребовал от мэрии 11 млн рублей🡥
ООО «Строительные технологии» обратилось в Арбитражный суд Чувашии. Подрядная организация потребовала от управления капитального строительства и реконструкции 11 млн 30 тысяч 411,37 рублей....
наверх