Как дела, риелтор? Мнения о ценах на недвижку и прогнозы на будущее из первых уст

18.10.2021
Сегодняшние цены на рынке недвижимости повергают в шок не только потенциальных покупателей, но и тех, кто непосредственно работает на этом рынке. И пусть наблюдатели говорят о том, что надувшийся донельзя пузырь скоро лопнет, но в настоящее время он все еще продолжает надуваться. Доколе? Поговорить об этом мы решили с людьми, работающими с недвижимостью. Каковы причины произошедшего роста цен? Что происходит на рынке прямо сейчас? Как все будет развиваться дальше? С этими и другими вопросами мы обратились к ведущим специалистам крупнейших городских агентств.

Показать фото


Надежда Артемьева, руководитель АН «Оптима»

- Что, по-вашему мнению, привело к росту цен на рынке недвижимости?

- Несмотря на коронакризис, 2020-й и 2021 годы побили все рекорды по льготной ипотеке, что привело к рекордному росту цен на жилье за последние годы. Все началось с того, что правительство запустило программу по субсидированию ипотечного кредитования для новостроек под 6,5%. Рост выдачи ипотеки в процентном соотношении к предыдущему году составил почти 60 процентов! И второй немаловажный фактор, который появился на рынке: экспорт материалов, используемых в строительстве, что привело к подорожанию арматуры на внутреннем рынке на более, чем 50 %. «Беда» не заставила себя долго ждать. Цены на жилье выросли на 25-30 %. Причем не только на новостройки, участвующие в льготной программе. Подорожала вообще вся недвижимость, в том числе и загородная, но рост цен на нее идет заметно медленнее.

- Заметно ли снизилось количество предложений?

- Дефицит ощущается в основном на ликвидные предложения. Мы же хотим купить квартиру с хорошим ремонтом, который не нужно переделывать. Покупатель имеет право быть капризным и искать объекты именно с современным ремонтом. Либо можно выбрать квартиру намного дешевле и в не очень хорошем состоянии, заранее скидывая из стоимости объекта расходы на ремонт. Сейчас в большом спросе именно первый вариант. Найти такую квартиру можно, предложения есть, но подобрать по соотношению «цена-качество-привлекательность» довольно сложно. Так как собственники видят рост цен и ставят несоразмерный ценник на свой объект, предполагая, что он не требует вложений, не учитывая износ и потерю актуальности дизайна и стиля ремонта. Да и количество предложений стало заметно меньше. Кроме того, часть продавцов сняла свои объявления из-за пандемии — люди боятся заниматься сделками и откладывают дело до более благоприятного эпидемиологического периода. Такая ситуация на вторичном рынке. Однако выбор сужается и на рынке новостроек. В среднем по стране предложение первичного жилья снизилось по сравнению с началом года на 10–15%.

- Сказалась ли текущая ситуация на работе риелторов?

- Сейчас чувствуется спад активности. Полагаю, в регионах он более ощутим, потому что по нынешним ценам вкладываться в недвижимость в регионах не совсем разумно. Потому что если раньше можно было купить квартиру и сдавать ее с окупаемостью в 10-15 лет, то сейчас срок окупаемости вырос чуть ли не в два раза. Очень большой отток инвестиций идет в крупные города: в Москву, Питер. Вторичный рынок понемногу входит в режим ожидания. Многие собственники отменили свои продажи.

- Что по-вашему будет с рынком недвижимости в следующем году?

- Думаю, мы придем к остановке роста цен и к снижению спроса на новостройки в регионах. Дело в том, что платежеспособных потребителей в регионах гораздо меньше, чем в столице, а люди с возможностями из регионов скорее потратят деньги на еще одну квартиру в Москве, нежели в родном городе. Но надеяться на быстрое снижение цены, думаю, не стоит: Правительство продлило программу льготной ипотеки, пусть и немного увеличив ставку, несмотря на рекомендацию Центробанка перестать подогревать цены на недвижимость. У правительства свои взгляды. Строительная отрасль сильно влияет на экономику страны. Слишком много инфраструктуры завязано на стройку — это и перевозки, и производство, и огромное количество рабочей силы разных уровней.

Показать фото


Марина Матвеева, руководитель АН «Доступный дом»

- Переоценена ли в настоящее время стоимость квадратного метра жилья?

- Действительно, цены очень резко выросли, примерно на 20-30 %, а порой эта цифра достигает и 40 %. На мой взгляд, рост произошел из-за субсидированной процентной ставки на покупку квартир в новостройках. В связи с этим застройщики подняли цены на объекты, а вторичный рынок пошел вверх за первичным.

- Многие риелторы жалуются на отсутствие предложений на рынке. Это действительно так?

- В этом я соглашусь с коллегами. Сейчас спрос на недвижимость превышает предложение. Весной и летом был определенный ажиотаж. Все лето были очень активные продажи: недвижимость продавалась в течение двух-трех недель с момента выставления объекта, а то и раньше. Люди, продававшие вторичку, покупали квартиры в новостройках с учетом льготной ипотеки. Застройщики просто не успевают так быстро строить, поэтому и вторичный рынок, и первичный рынок опустели. Да и люди подуспокоились. В сентябре после летнего всплеска продаж количество сделок немного уменьшилось. Сейчас в целом все стабильно.

- Ваш прогноз на ближайшее будущее?

- Какие-то прогнозы делать тяжело. Но, если брать конец года, то будет стабильный рост цен, не такими быстрыми темпами. А с начала следующего года цены, скорее всего, стабилизируются, оставшись на уровне конца года. Может быть даже снизятся, но это маловероятно.

Показать фото


Светлана Кирьянова, руководитель АН «Евразия»

- Объективны ли текущие цены на недвижимость?

- Сложный вопрос. С одной стороны, стоимость квадратного метра жилья в настоящее время, конечно, переоценена. Но с другой, если учитывать, что о таком росте застройщики мечтали много лет, но не могли этого сделать, то сейчас, когда им выпал этот шанс, я не думаю, что они будут снижать цены. Тем более, что они сами стали заложниками таких цен, ведь выросла стоимость строительных материалов. То есть снизив цены они пойдут в убыток. А вторичка растет за новостройкой из-за того, что на рынке недвижимости наблюдается большой дефицит квартир.

- То есть падения цен ожидать не стоит?

- Возможно до Нового года цены будут продолжать расти, ведь, как правило, в предновогодний период люди активно покупают квартиры. Раньше я считала, что в начале следующего года цены начнут падать, но теперь считаю, что они просто устаканятся, установятся в одних границах, или же будут расти не так активно. Продажи будут не такими быстрыми, но за счет этого будут брать вторичку, количество предложений по которой в следующем году увеличится.

- А почему возник такой дефицит?

- Люди всегда боятся всего неизвестного и поддаются панике. Например, когда начался этот бешеный рост цен, очень много народу поснимало квартиры с продажи. Потому что если за последний год новостройка выросла в цене почти на 50%, то вторичное жилье выросло на 15-20%, максимум 30%. Поэтому этот разрыв, который был и раньше, стал ощущаться более существенно. Из-за этого для людей, планировавших продать свое жилье, квартиры в новостройке стали недоступными. И очень много народа отказалось от продажи своего вторичного жилья.

- Как эта ситуация сказалась на количестве сделок?

- Честно, работать не с чем. Объектов мало. Мы в основном специализировались на новостройках, работали инвесторами. Предложений в новостройках у нас много и сейчас, но, в связи с ростом цен, инвесторы перешли на вторичку, а ее у нас мало.

Показать фото


Игорь Илларионов, менеджер по маркетингу АН «Зодчий»

- Как вы оцениваете заметный рост цент на недвижимость?

- Стоимость квадратного метра на рынке на данный момент переоценена. Особенно это заметно в сегменте новостроек и молодых микрорайонов. Но определенное завышение цен заметно во всех сегментах, даже в старом жилом фонде. Рост цен связан с повышенным спросом на жилье. Это, в первую очередь, льготная программа ипотечного кредитования, когда банки предлагали ипотеку по сниженным ставкам. Следующий фактор - выдача материнских капиталов, включая предоставление таких сертификатов за первого ребенка и общее увеличение номинала материнского капитала. Еще фактор: отложенный спрос (люди решили воспользоваться возможностью улучшить жилищные условия - продать старую квартиру и купить новую) на фоне общего снижения ставок по ипотеке, снижения первоначального взноса. Следующий фактор - на фоне пандемии и возможного финансового кризиса люди стремятся вложить деньги в различные сферы. Один из объектов подобных инвестиций - недвижимость. Особенно заметна тенденция, когда недвижимость в Чувашии покупают жители других регионов, прежде всего это Москва.

- Отразилась ли ситуация на рынке недвижимости на количестве сделок?

- На фоне роста стоимости жилья и повышенного спроса на недвижимость наблюдается увеличение количества сделок у риэлторов. Сейчас на рынке чувствуется определенный дефицит объектов по рыночной цене. Есть собственники, которые не хотят продавать дешево, так как опасаются, что рост цен продолжится. Однако сейчас продолжается тенденция, когда крупные игроки на рынке недвижимости растут, а небольшим компаниям все сложнее конкурировать с лидерами. Крупное агентство недвижимости обладает более весомыми конкурентными преимуществами, что позволяет клиентам осуществлять сделки в более сжатые сроки.

- Как изменился с ростом цен спрос на первичку и на вторичку?

- Сейчас на рынке продолжает наблюдаться повышенный интерес к новостройкам. Однако по данному сегменту остается острый дефицит. Многие объекты раскупаются на стадии строительства. Цены на такую недвижимость растут. На вторичном рынке многие покупатели отдают предпочтение готовым вариантам с ремонтом. В последние месяцы заметна тенденция, когда люди стремятся купить практически любое жилье в рамках того бюджета, который они себе могут позволить, включая комнаты, малосемейки, лифтерки, общежития.

- Чего ожидаете от цен в следующем году?

- Если делать прогноз на следующий год, то здесь можно отметить, что должна произойти корректировка цен в сторону снижения на вторичную недвижимость. Цены же на первичную недвижимость останутся на текущем уровне.

Показать фото


Олег Дмитриев, руководитель АН «Ориентир»

- Что происходит с ценами на недвижимость?

- Естественно, стоимость недвижимости сейчас переоценена. Во-первых, свою роль в этом сыграла пандемия. Этот резкий ажиотаж, отсутствие предложений. Второе - в прошлом году были снижены кредитные ставки. Ставки снизились — поднялся спрос, выросла первичка. Через полгода начала вторичка подтягиваться. По моему мнению, повторяется ситуация 2014 года, когда цены выросли, а с 2016 по 2020 год они постепенно снизились.

- То есть, в скором времени цены пойдут на спад?

- Сейчас пик цен, они больше не могут расти. Это максимум. Возможно, в 2022 году будет какая-то стабильность, но цены будут снижаться.

- Текущая ситуация на руку риелторам?

- Сейчас в риелторском бизнесе у всех все хорошо. Все берут, все скупают, все продается практически. Правда, из-за уменьшения количества предложений тяжело найти нужный клиенту вариант. Но покупатель есть на любую недвижимость.

Показать фото


Алексей Орендеев, риелтор АН «Друзья»

- Как вы оцениваете рост цен на жилье?

- Считаю, что стоимость недвижимости переоценена процентов на двадцать. Причин много, дорожают стройматериалы, комплектующие. Льготная ипотека — также один из факторов.

- Как это отразилось на вашей работе?

- Количество сделок уменьшилось примерно на треть. Люди не готовы приобретать жилье по таким ценам. Примерно раза в два стало меньше предложений на рынке. Люди боятся нестабильности, не знают что делать: продавать или пока повременить. Многие опасаются, что продав квартиру, не смогут найти себе другой вариант.

- Снизится ли стоимость квадратных метров в следующем году?

- Мое личное мнение, если что-то поднялось в цене, оно обычно не снижается. Дальнейшего повышения мы тоже не ожидаем, разве что не намного.

Показать фото


Татьяна Адушкина, руководитель АН «Азбука комфорта»

- В чем вы видите причины роста цен?

- Несложно сказать, почему квадратный метр нынче очень дорогой. Во-первых, льготная ипотека двинула рынок вперед, во-вторых - бешеная инфляция. У застройщиков подорожали стройматериалы, это тоже спровоцировало рост. Факторов много. А вторичка подтягивается под первичку, потому что люди переезжают: продавая вторичку, они покупают первичку. Ну и, соответственно, если первичка нынче стоит 75-85 тысяч рублей (в некоторых районах), то, конечно, люди поднимают цены, чтобы хватило денег на покупку. Первичка подросла минимум процентов на 50, так же и вторичка.

- На объеме вашей работы это как-то отразилось?

- Рынок абсолютно пустой, нечего продавать. Все продается мгновенно. Но количество сделок стало значительно больше. Просто по той причине, что люди боятся дальнейшего роста цен, инфляции и вкладываются в недвижимость, покупают все, что плохо лежит, честно говоря. Рынок перегрет, на сегодняшний день даже хрущевка стоит в разы дороже реальной стоимости.

- Ожидаете ли стабилизации ситуации?

- Что-то прогнозировать очень сложно, потому что, на мой взгляд, в любой момент рынок может рухнуть. Мы даже перегнали 2014 год. Тогда тоже произошел резкий скачок цен, но за год все вернулось на свои места. Сейчас же настолько все перегрето, что обрушение цен может произойти в любой момент. Но, с учетом того, что стройматериалы очень дорогие, и, пока работают госпрограммы, у застройщиков все «выгребается» в течение месяца, думаю, что до весны падения не будет.

Показать фото


Алексей Кузьмин, риелтор АН «Доверие»

- Кто «виноват» в росте цен на недвижимость?

- Здесь несколько причин. Первая - население привыкло, что в нашей стране частенько бывает неспокойно, поэтому хотят вложиться в недвижимость, чтобы не потерять средства. Вторая причина - поднялись цены на стройматериалы. Есть и третья: строительные компании сами искусственно подняли цены на недвижимость, потому что есть спрос. А за новостройками пошел и вторичный рынок. Считаю, что сейчас цена квадрата на рынке переоценена примерно на 15-20%.

- Терпят ли риелторы от этого убытки?

- Продажи явно упали, количество сделок снизилось примерно на 30 %. С людьми стало работать сложнее: продавцы боятся дешево продать, покупатели не хотят покупать по предлагаемым ценам. Но дефицита я не вижу. В любом случае, если человек хочет приобрести квартиру, он из всех альтернатив найдет ту, что оптимальна и устраивает его. Дефицит сейчас скорее не квартир, а правильных цен. Но и адекватные цены иногда тоже встречаются.

- Грядут ли лучшие времена?

- Мой прогноз таков, что к весне следующего года цены опустятся процентов на 15 и останутся на этом уровне до конца года.

Показать фото


Галина Иванова, риелтор АН «Вся недвижимость»

- Галина Михайловна, что происходит с ценами?

- Цены на недвижимость нереально высокие. И на мой взгляд, раздутые. Мы обсуждаем это с коллегами, сами не можем привыкнуть, а уж клиент тем более. Цены подстегиваются льготным кредитованием, низкими процентными ставками и доступной ипотекой. Программа господдержки должна была стимулировать строительную отрасль, покупательский спрос, и она свою задачу выполнила. На мой взгляд, программу льготной ипотеки нужно было вовремя завершить, тогда не было бы такого резкого скачка цен. Также спровоцировали рост цен на недвижимость: подорожание стройматериалов в 2-5 раз, инфляция, отложенный спрос, ажиотаж. У застройщиков все квартиры раскупили, цены резко поднялись, и они продолжают расти, а объектов строительства не прибавилось. Из-за этого многие не могут приобрести первичку. Поэтому обратили свой взор на вторичку. А люди, переезжающие из вторички в первичку, поднимают цены на свои предложения. Этот запущенный процесс останавливается не так быстро. Но даже несмотря на нынешние высокие цены, все равно находится свой покупатель.

- Как работается риелторам в новых реалиях?

- Сейчас мы испытываем недостаток в квартирах. Из-за ажиотажа продано много объектов недвижимости, а новых предложений на рынке недостаточно. Часто продавцы недвижимости снимают свои объекты с продажи, так как не могут найти себе достойный вариант встречной покупки. Либо разница между квартирами при улучшении жилищных условий слишком большая. Сейчас время продажи квартиры существенно сократилось: хорошие предложения уходят примерно за две недели, а те, что раньше могли продаваться годами — максимум за два месяца. Получается, что, выставив квартиру на продажу, мы не можем найти для клиента подходящую замену из-за ее отсутствия или большой разницы в цене. Тогда человек либо повышает цену, либо снимает квартиру с продажи. Сейчас время выгодной продажи квартиры.

- Что будет дальше?

- Я не люблю давать прогнозы. Цены должны остановиться и стабилизироваться. Но когда это произойдет и произойдет ли вообще - покажет время. Не раз бывало такое, что пророчили падение цен, как это случилось во время пандемии, а все происходило с точностью до наоборот. Московские риелторы уже отмечают приостановление роста цен, возможно и у нас они остановятся.

Мнение профессионалов, непосредственно работающих на рынке недвижимости мы услышали, теперь же готовы предоставить слово вам, уважаемые читатели. Что думаете по поводу цен на недвижимость? Согласны с мнениями, прозвучавшими выше?

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
Подписаться в Инстаграм
Канал в Telegram

главная новости республики недвижимость новости недвижимости строительство cheb.ws публикации

Похожие новости

Фотоотчет: «Серебряные ключи»: фокусы с квартирами, проблемы с дорогами и угрожающее добрососедство
В перерыве между ожесточенной борьбой несдающейся осени и документально вступившей в свои права зимой, заглянули на часок в «Серебряные ключи». Прогулялись по местности, пофотографировали две подрастающие стройки, проверили, не смыло ли дождями так полюбившуюся жителям микрорайона стену сказок....
Фоторепортаж: Лица во власти меняются, неизменным остаётся Лапсарский проезд🡥
Дорога на Лапсарском проезде настолько плоха, что мэрия решила «сравнять» ее с землей. Эти фото были сделаны до того, как здесь проехал грейдер. Но можно не сомневаться, что скоро это направление вернется в исходное состояние....
Подрядчик сорвал сроки строительства двух ФАПов в районах Чувашии🡥
Решение по достройке этих фельдшерско-акушерских пунктов должны принять в ходе совместного совещания с Минстроем республики. Речь о ФАПах в селах Пандиково Красночетайского района и Чиганары Ядринского района....
наверх