Фотоотчет: Садовый: новые застройщики, старые ошибки, туманное будущее

01.04.2022

Давненько в наш фотообъектив не попадал «Садовый». В последний раз по стройкам района мы пробегались ровно три года назад. К слову, уже тогда дело пахло жареным. Еще строившийся на тот момент микрорайон «Виноградный» сдавался с грехом пополам - с многочисленными недочетами и срывом сроков. Ну а далее началась долгая процедура банкротства гензастройщика СУОР. Жилищное строительство в Садовом остановилось, ведь земли под застройку, принадлежавшие компании, были арестованы.

Но в прошлом году дело сдвинулось с мертвой точки. В рамках банкротного дела прошла «глобальная распродажа» имущества СУОРа, чем не могли не воспользоваться строительные компании, разного рода предприниматели и даже физлица. С молотка на аукционе ушли самые лакомые лоты: квартиры, коммерческие помещения, земельные участки под жилую застройку. Если говорить о стройфирмах, то «плодородными наделами» в Садовом обзавелись: Честр-Инвест, Стройтрест № 3, Старатель, Регионжилстрой, Волгастройдевелопмент, ЖБК-1. И это только те компании, о которых нам известно. А теперь вопрос. Чего ожидать дальше? Расцвета района и «второго дыхания»?

Показать фото



Если честно, хотелось бы увидеть в Садовом что-то большее, чем эконом-класс. Ведь у района на наш, пусть и дилетантский взгляд, есть много преимуществ в виде удобного месторасположения и относительно ровного ландшафта, а, соответственно, и перспектив. «Только бы не панель, только бы не панель» - крутилась в голове мысль при появлении информации о новой стройке. Но у ЖБК-1 на этот счет были другие планы.

Показать фото


Первой ласточкой в новой истории развития Садового стала позиция 2. Находится стройка на первой линии проспекта Айги. Это десятиэтажный панельный дом на 5 подъездов и 254 квартиры. В четырех подъездах по 8 квартир на этаже: однушек и двушек. В одном подъезде есть трешки, там на этаже по 6 квартир. Сдать дом планируют во II квартале 2024 года.

Показать фото





Да, дом панельный, но панели облицованы плитками, что явный плюс для внешнего вида. На разукрашенные СУОРом Грушевый и Сливовый сейчас без слез не взглянешь. Еще одним явным плюсом для будущих жильцов станет индивидуальное отопление. Ну любит наш народ газовые котлы, что поделать. Занимательный факт. Девиз ЖБК-1 - «Строим как для себя!». Что же,у каждого свой предел мечтаний.

Показать фото





Кстати, участки за позицией 2 отхватили себе Честр-Инвест и Стройтрест № 3. Так что вполне возможно, что в будущем мы увидим в Садовом еще и кирпич.

Показать фото


А владельцем участка через дорогу, в Грушевом, стал Регионжилстрой.

Показать фото


Находящаяся рядом бывшая стройплощадка позиции 14 отошла Волгастройдевелопменту.

Показать фото



В аукционе по продаже монструозного долгостроя, позиции 15, победителем тоже стала вышеназванная компания. Но, немного пораскинув мозгами, отказалась от покупки. Лот снова выставлен на торги. Вероятно, проблем от такого актива за 300 миллионов рублей больше, чем профита.

Показать фото








Еще одна новая стройка в Садовом - это позиция 3. Четырехподъездную девятиэтажку на 224 квартиры строит Отделфинстрой. Ввод объекта в эксплуатацию, как и у конкурента, планируется в 2024 году. В момент нашего присутствия на стройке была тишина. Здесь также хочется отметить, что соседние участки в сторону развязки выкуплены Честр-Инвестом и ЖБК-1.

Показать фото





Застройщик, похоже, решил не изобретать колесо, а делать то, что лучше всего у него получается. Дом будет монолитно-кирпичным, с вентилируемым фасадом из керамической плитки. Подобных в его портфолио масса. С отоплением тоже решили не заморачиваться. В районе изначально были автономные газовые котельные, так почему бы их не использовать? Правда сам застройщик отопление с подключением к котельной соседнего дома все же называет централизованным.

Показать фото




В Садовом все не так уж плохо с бизнесом. Последняя линия с коммерческими помещениями кишит магазинами и прочей сферой услуг.

Показать фото



А дальше в этом плане должно стать только лучше, ведь проданные на аукционах торговые площади уже сдаются.
Показать фото





Ну а напоследок мы оставили одну из важнейших строек района. Первая школа в Садовом на 1650 мест призвана стать самой большой в республике. Но дела на ней идут из рук вон плохо.

Показать фото





Ее первый застройщик, Союзстройинвест, не справлялся с самого начала. Далее за дело взялась марийская Медведевская ПМК, построившая в Чебоксарах не один садик. Но и у нее дела идут ни шатко ни валко. Проект оказался проблемным, стройматериалы подорожали. При этом власти журят, а прокуратура грозит пальчиком. Как думаете, откроется школа к новому учебному году, как это изначально планировалось?

Показать фото





Хозяином участка перед школой, между прочим, стал Старатель.

Показать фото



Но самый большой куш в аукционной битве отхватил Честр-Инвест, и без того закупившийся участками в районе. Теперь в его владении еще и огромные территории под строительство, которые он, естественно, когда-нибудь будет осваивать. Только вот каким образом? Напомним, известен застройщик жилыми комплексами: «Ясная поляна», «Центральный», «Голубая лагуна», «Новая Будайка», «Бауманский». И все они панельные.

Показать фото


Ну что, дорогие читатели? Как вам такой раздел земель, застраивающихся по принципу «кто в лес, кто по дрова»? Какое будущее ждет Садовый? Делаем прогнозы.

Показать фото




Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
Канал в Telegram

главная новости республики недвижимость строительство новостройка микрорайон садовый фотоотчет публикации cheb.ws Позиция 2 по ул. Б. Хмельницкого Позиция 3 по ул. Б. Хмельницкого

Похожие новости

Проект новой Республиканской больницы сделают только к концу 2023 года🡥
Строительство нового комплекса Республиканской клинической больницы поддержал министр здравоохранения России Михаил Мурашко. Положительное заключение на проектно-сметную документацию планируется получить в декабре 2023 года....
Росреестр: в апреле 2022 спрос на жилье в Чувашии заметно снизился🡥
Количество зарегистрированных договоров долевого участия по сравнению с мартом этого года и вовсе упало почти в 2 раза. Региональное управление Росреестра сообщает о снижении в апреле 2022 года количества зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договора купли-продажи....
Тепло на экспорт: компания из Чувашии греет всю Россию и страны СНГ🡥
Приближается лето – самое время ремонта, а если учесть, что по прогнозам в этом году оно не будет жарким, то вполне можно и задуматься о том, чтобы утеплить свои полы. И сделать это можно с помощью нагревательных матов, изготовленных в Чувашии....
Мэрия утвердила проект верхней набережной от СИЗО до ул. Афанасьева
Глава администрации Чебоксар Денис Спирин подписал постановление об утверждении проекта планировки и межевания территории Верхней набережной от ул. К. Иванова, 30 до ул. Афанасьева. Напомним, проект включает в себя нижнюю площадь с панорамным лифтом и павильоном, верхнюю площадь со смотровой площадкой, торговым павильоном и общественным туалетом, пешеходный мост через овраг, музейный комплекс «Этнодеревня», мостики «Небесные тропы», лестницу к источнику, ливневые очистные сооружения и трансформаторные подстанции....
наверх