Цены в новостройках: сдерживание, скидки и рост в пределах разумного


Завершили осенний мониторинг цен по новостройкам. Безусловно, было интересно узнать, что происходит с рынком недвижимости в этот насыщенный на события, можно сказать, исторический период. Когда идет снижение покупательской способности и люди в первую очередь стараются закрыть своим базовые потребности, раскупая условные сахар и соль, а не вкладываться в недвижимость. Оказалось, что застройщики реагируют на нестабильную ситуацию достаточно сдержанно. По крайней мере не так, как в том же феврале. Кто-то старается сдерживать цены, кто-то делает скидки, кто-то поднимает цены, как делал это и ранее. Но, главное, все без исключения продолжают строить. Жизнь продолжается.

Показать фото


Начнем наш обзор цен с новоюжного района и сразу же с новинки. «Отделфинстрой» начал строительство девятиэтажного жилого дома на месте бывшей гостиницы «Веда». Ценник для новоюжки может показаться великоват. Стоимость квадрата в новостройке в этом районе на нашей памяти впервые достигла шестизначной цифры. Что же, когда-либо это должно было случиться. Дом застройщик причислил к классу комфорт-плюс – это что-то между комфортом и бизнесом. Характеристики соответствующие, предложение пока что уникальное. Оправдана ли цена, как считаете?

Показать фото


Конкурировать с домом на Тракторостроителей в НЮР, если не по параметрам, то по цене, может разве что дом на Шумилова от «СФ «Комплекс».

Показать фото


Следующий новичок в обзоре. «МастерГрад» открыл продажи в позиции 23 по улице Семашко, что на Южном. Жилому комплексу дали название «Южный парк». Символичненько для района с определенной репутацией. Но все-таки хочется надеяться, что в конце серии ни один Кенни не пострадает. За девять этажей, кирпичные стены и индивидуальное отопление, застройщик просит от 75 000 рублей за квадрат. Верхнюю планку ценника в отделе продаж от нас утаили.

Показать фото


А вот некоторые застройщики свои хотелки поубавили. В микрорайоне «Лента» у «Регионжилстроя», например, цены пусть и немного, но снизились. Как в позиции 49, так и в ЖК «Октавия».

Показать фото


На сайте компании даже появилась новость о скидках. Правда квартиры по самым приятным ценам, по словам отдела продаж, уже разобрали.

Показать фото


Застройщик ЖК «Звездный дуэт», «Альтаир», цены хоть и не снизил, но от повышения пока воздерживается.

Показать фото
,

Ценник сразу с дисконтом предоставила нам «Удача». В позиции 1 микрорайона «Солнечный комфорт», которая, кстати, тоже впервые в обзоре, в продаже остались только двушки и трешки. Признаться честно, на цены смотреть приятно, такие мы видели разве что в Новочебоксарске.

Показать фото


Кстати, что там у нас в Новочебоксарске? У СМУ-58 в «Никольском» квартиры в продаже есть только в позиции 9.

Показать фото


Позиция 12, также прописанная в этом микрорайоне, по документам принадлежит «СтройИнвесту», но продает ее генподрядчик «Старатель». Поэтому, если что, нужно обращаться к нему. Правда и контакты его найти не так уж и просто, сайт компании приказал долго жить.

Показать фото


Рядышком через дорогу в Аркасах строится позиция 3 жилого комплекса «Самоцветы» от «Честр-Инвест». Цены в деревне ненамного ниже городских.

Показать фото


Позиция 6 в ЖК «Лазурный», над которой взял шефство СМУ-58, по ценам догоняет стройки «Никольского».

Показать фото



В позиции 26 ЖК «Дом у рощи» от «СФ «Комплекс» квадраты тоже подорожали, но пока держатся на уровне конкурентов.

Показать фото


В позиции 28 остались только квартиры больших площадей.

Показать фото


У «Волгастройдевелопмента» в «Отличном» метры тоже стали дороже, но все еще остаются самыми приятными по стоимости в городе.

Показать фото


Но есть в Новочебоксарске застройщик, оценивающий свою недвижимость дороже остальных. Если остальные застройщики держат цены в рамках до 70 тысяч рублей, то в позиции 7 по ул. Восточной они от этой цифры только стартуют. 9 этажей, ИО и кирпич делают дом уникальным среди предложений Новочебоксарска, и, видимо, застройщик это хорошо понимает.

Показать фото


На обратном пути заглянем в Новый город. Две стройки на въезде – это первые из семи домов нового ЖК «Симфония». Такое название дал кварталу застройщик «Инкост». В шестнадцатиэтажной позиции 2.6 в наличии есть двушки и трешки.

Показать фото


В девятиэтажной позиции 2.7 доступны все варианты планировок, но и ценник заметно выше.

Показать фото


Также в продаже у застройщика остались квартиры и в одной из одноподъездных шестиэтажек квартала класса «комфорт-плюс», позиции 2.34.

Показать фото


В «Веллауне» ценник за квадрат перешагнул таки за сотню.

Показать фото



Но у «ИСКО-Ч» для покупателей теперь есть и более доступная альтернатива. Открыты продажи квартир в в первых четырех домах не менее амбициозного жилого комплекса «Ялав».

Показать фото


Показать фото


Показать фото


Показать фото


Предложения от «Монолитстроя» тоже выросли в цене. Застройщик продолжает политику фиксированных цен, лавируя между двумя коллегами по району. Стоимость квадрата как в почти достроенной позиции 3.7, так и в новой позиции 3.8А равна 85 тысячам рублей. Исключение сделано только для крупногабаритных квартир.

Показать фото


Показать фото


В центре Чебоксар с ценами особо не экспериментируют. В позиции 13/4 «Серебряных ключей» от СК «Центр» стоимость квадрата осталась почти на том же уровне.

Показать фото


Стройтрест № 8 в позиции 24 на Грязевской стрелке цены даже снизил, пусть и не намного.

Показать фото


И еще одна новая стройка в обзоре, снова от «Отделфинстроя». В «Олимпе» начались продажи квартир в позиции 4. Застройщик перешел от свечек к квартальной застройке. Жить на «Олимпе» – удовольствие нынче не дешевое. Думаем, и здесь в будущем мы увидим шестизначные цифры, ведь строительство только началось.

Показать фото


На Новой Богданке у Стройтреста №3 еще остались квартиры в высотке – позиции 7. Цены на однушки, похоже, выросли вместе с количеством этажей.

Показать фото


В девятиэтажной позиции 1 на Короленко цены выросли ненамного, но в наличии есть только двушки.

Показать фото


Кстати, в микрорайон пришел новый застройщик - «Регионжилстрой». В девятиэтажном кирпичном доме на Репина будет всего 54 квартиры, среди которых нет однушек. Зато есть подземная парковка и огороженная территория. Ценник для таких характеристик весьма привлекательный.

Показать фото


В Садовом между собой за внимание покупателя конкурируют «ЖБК-1» и «Отделфинстрой». Где приобрели бы квартиру? В панельной позиции 2 с ИО или монолитно-кирпичной позиции 3 с ЦО? Или может лучше стоит подождать старт продаж в шестнадцатиэтажках нового ЖК «Малинки» от «Честр-Инвеста»?

Показать фото


Показать фото


В «Акварели» у «Отделфинстроя» квартиры есть в позиции 3. Тоже подорожали, но в юго-западном районе больше нет никаких альтернатив.

Показать фото


В «Радужном» у «Отделфинстроя» тоже что-то осталось, но чтобы сосчитать количество свободных квартир в позициях 33 и 34, достаточно пальцев одной руки.

Показать фото


Показать фото


«Университет» тоже ставит новые рекорды. Цены на квадраты в свечках позиции 1-3 достигли шестизначных значений.

Показать фото


В позиции 8 «ТУС» продает только двушки. А в скором времени должны стартовать продажи новой позиции 23.

Показать фото


В правом крыле ЖК «Волга-Сити» от СМУ-58 все еще есть в наличии большие квартиры. Ценник, кстати, даже снизился.

Показать фото


А в левом крыле жилого комплекса в ближайшее время начнутся продажи квартир в блок-секции М. Плюс ее в том, что она уже построена. Прайс нам известен.

Показать фото


Ну а на десерт мы оставили район, где сконцентрированы самые дорогие стройки в Чебоксарах. Во-первых, это позиция 11 в Фениксе, которую на двоих делят два застройщика. «Технология» в своей половине дома с автономным отоплением ценник подняла, но все же уступает коллеге.

Показать фото


У «Хоумстроя» цены остались на прежнем уровне, но компания делает скидки на квартиры на первом жилом этаже. В нашем обзоре стоимость квадрата указана без скидок.

Показать фото


Тадаааам! В нашем обзоре появился новый рекордсмен по стоимости - это ЖК на Дегтярева от «Отделфинстроя». Ценник в доме бизнес-класса варьируется от 110 до 137 тысяч рублей за квадратный метр. Раньше такие цены назвали бы московскими. Но сейчас они не дотягивают даже до казанских. В своей категории, естественно.

Показать фото


Как обычно, будем рады вашим мнениям в комментариях.

Обсудить на форуме
Подписаться ВКонтакте
Канал в Telegram

главная новости республики недвижимость новости недвижимости статистика аналитика цены новостройка публикации cheb.ws

Похожие новости

Пьяный водитель без прав врезался в столб на Чапаевском поселке🡥
Авария произошла в ночь на 26 ноября, сообщают в ГИБДД Чувашии. Нетрезвый 18-летний водитель за рулем автомобиля Лада Приора врезался в столб напротив дома по улице Социалистическая, 4. На водителя составлены административные материалы по трем статьям: ст....
Видео: Троллейбус подбил маршрутку на кольце у «Ромашки»🡥
В результате столкновения пострадала пассажирка микроавтобуса, рассказали в УМВД по Чебоксарам. Авария произошла после 14 часов 25 ноября. Предварительно, 34-летний водитель троллейбуса № 2 из-за несоблюдения дистанции столкнулся с впереди идущей 44-й маршруткой....

Внести исправления и дополнения можно, позвонив по телефону 44-15-55 (служба обновления информации на справочном портале cheb.ru), или в специальной теме на форумах.

ООО «Промо СВ». 428009 г. Чебоксары, ул. Н. Сверчкова, 6Б. ИНН 2128053105. Тел. 44-19-99

наверх